flaga - język polski english version flag
Nawigacja Google Maps do Kancelarii

Jesteś tutaj:  Strona główna » Aktualności » Wspólnota mieszkaniowa nie może dowolnie ustalać wysokości opłaty za wywóz śmieci

28.10.2014

Wspólnota mieszkaniowa nie może dowolnie ustalać wysokości opłaty za wywóz śmieci

Zgodnie z wyrokiem Sądu Apelacyjnego w Szczecinie, wspólnota mieszkaniowa jest związana uchwałą rady gminy w zakresie wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi i nie może ustalić innych kryteriów wyliczenia opłat za wywóz śmieci, obciążających poszczególnych właścicieli lokali niż te, które wynikają z uchwały rady gminy.

Wyrok został wydany w następującym stanie faktycznym: wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwałę, zgodnie z którą opłata za wywóz śmieci miała być ustalana w oparciu o liczbę lokatorów w danym mieszkaniu. Tymczasem zgodnie z uchwałą Rady Miasta, w przypadku nieruchomości w zabudowie wielorodzinnej, opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi powinna stanowić iloczyn zużytej wody z danej nieruchomości oraz stawkę opłaty.

Sądy obu instancji uchyliły zaskarżoną uchwałę wspólnoty mieszkaniowej, wskazując, że ta działa jako płatnik opłat – pośrednik pomiędzy członkami wspólnoty, a gminą, przy czym zasady naliczania opłat ustala rada gminy w drodze uchwały. W konsekwencji przyjęcie kryterium liczby osób zamieszkujących w danym lokalu, dla ustalenia wysokości stawki za wywóz śmieci, byłoby niezgodne z prawem. Co istotne zaliczki pobierane przez wspólnotę mieszkaniową od właścicieli lokali powinny być skorelowane z przewidywaną wysokością obciążenia, jakie z danego tytułu obowiązani są ponieść poszczególni właściciele lokali. Postulat ten nie może zostać zrealizowany, jeśli określenie wysokości zaliczki nastąpi na podstawie innego kryterium niż ustalone przez gminę.

biznes compliance deweloper dział spadku franki international contracts kredyt hipoteczny księga wieczysta majątek małżonków najem nasi klienci nasze sukcesy nieruchomości odszkodowanie opiniowanie umów plan zagospodarowania podwyższenie kapitału podział nieruchomości pracodawca Prawnik Twojego biznesu prawo internetu proces budowlany przekształcenie spółki przetarg - obsługa rejestracja spółek rejestracja znaku reprezentacja w sądzie RODO sprzedaż nieruchomości spółka udziały w spółce upadłość konsumencka venture capital windykacja wspólnota mieszkaniowa własność intelektualna zarząd spółki