Wraz z wejściem w życie dnia 25 grudnia 2014 roku nowej ustawy o ochronie praw konsumenta, która kompleksowo reguluje problematykę uprawnień osób fizycznych zawierających umowy z przedsiębiorcami, poprawiła się również sytuacja wszystkich kupujących grunty, domy i mieszkania – termin rękojmi za wady nieruchomości został wydłużony z trzech do pięciu lat.

Co niezmiernie istotne, nowe zasady dotyczące rękojmi nie obejmują wyłącznie mieszkań kupowanych na rynku pierwotnym, od dewelopera, ale wszystkich nieruchomości, także tych pochodzących z rynku wtórnego. Zmiany dotyczą dwóch fundamentalnych elementów. Po pierwsze nastąpiło znaczne wydłużenie okresu rękojmi z trzech do pięciu lat. Po drugie, nowelizacja zakłada objęcie rękojmią wszystkich nieruchomości, a nie jak dotychczas jedynie budynków, a więc także gruntów zabudowanych lub niezabudowanych. W rezultacie – możliwe będzie dochodzenie odpowiedzialności z tytułu rękojmi za wadę nieruchomości, np. polegającą na skażeniu gruntu, co dotąd nie było możliwe. Należy podkreślić, iż odpowiedzialność z tytułu rękojmi obejmuje wszelkie wady nieruchomości, zarówno fizyczne, jak również prawne. Wobec stwierdzenia wady kupującemu przysługują względem sprzedawcy roszczenia o usunięcie wady albo wymianę na rzecz wolną od wad, a jeśli sprzedawca tym roszczeniom nie zadośćuczyni, wówczas kupujący może złożyć oświadczenie o odstąpieniu od umowy albo obniżeniu ceny z powodu wady rzeczy sprzedanej.