flaga - język polski english version flag
Nawigacja Google Maps do Kancelarii

Jesteś tutaj:  Strona główna » Aktualności » Zarząd wspólnoty mieszkaniowej może dochodzić wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości

21.04.2015

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej może dochodzić wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości

Zgodnie z uchwałą Sądu Najwyższego z dnia 6 czerwca 2012 roku zarząd wspólnoty mieszkaniowej może dochodzić od osoby trzeciej wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z części nieruchomości będącej we współużytkowaniu wieczystym właścicieli lokali.

Wydana przez SN uchwała stanowi odpowiedź na pytanie prawne Sądu Okręgowego w Radomiu: czy wspólnota mieszkaniowa może pozywać w postępowaniu cywilnym zmierzającym do uzyskania wynagrodzenia za bezumowne korzystanie przez osobę trzecią z części nieruchomości będącej we współużytkowaniu wieczystym członków wspólnoty mieszkaniowej, jeśli ta część nieruchomości nie służy do wyłącznego użytku właścicieli lokali.

Wspólnota mieszkaniowa, działając w ramach przyznanej jej zdolności prawnej, może nabywać prawa i obowiązki do własnego majątku. Zdolność prawna wspólnoty mieszkaniowej jest przy tym ograniczona do spraw związanych z zarządzaniem nieruchomością wspólną. Sąd Najwyższy w odpowiedzi na pytanie prawne uznał, iż wspólnocie mieszkaniowej, przysługuje prawo żądania zapłaty za bezumowne korzystanie z nieruchomości, do której posiada ona tytuł prawny, w związku z czym, w imieniu wspólnoty mieszkaniowej z roszczeniem takim może wystąpić zarząd wspólnoty.

Wskazane rozstrzygnięcie czyni prostszą sytuację prawną członków wspólnoty mieszkaniowej, którzy nie muszą samodzielnie występować w procesie, bowiem wystarczające jest, aby w ich imieniu, jako powód, wystąpiła wspólnota mieszkaniowa. Warunkiem jest jednak, aby część nieruchomości nie była przeznaczona do wyłącznego użytku właścicieli lokali. 

biznes compliance deweloper dział spadku franki international contracts kredyt hipoteczny księga wieczysta majątek małżonków najem nasi klienci nasze sukcesy nieruchomości odszkodowanie opiniowanie umów plan zagospodarowania podwyższenie kapitału podział nieruchomości pracodawca Prawnik Twojego biznesu prawo internetu proces budowlany przekształcenie spółki przetarg - obsługa rejestracja spółek rejestracja znaku reprezentacja w sądzie RODO sprzedaż nieruchomości spółka udziały w spółce upadłość konsumencka venture capital windykacja wspólnota mieszkaniowa własność intelektualna zarząd spółki