flaga - język polski english version flag
Nawigacja Google Maps do Kancelarii

Jesteś tutaj:  Strona główna » Aktualności » Wynajem kilku mieszkań stanowi działalność gospodarczą.

19.10.2015

Wynajem kilku mieszkań stanowi działalność gospodarczą.

Jak wynika z indywidualnej interpretacji podatkowej Izby Skarbowej w Katowicach, wynajem kilku mieszkań, nawet należących do majątku prywatnego, może stanowić wykonywanie działalności gospodarczej, przy czym warunkiem takiej kwalifikacji jest prowadzenie działalności w sposób ciągły i zorganizowany.   

O wydanie interpretacji wystąpili małżonkowie, współwłaściciele czterech mieszkań, którzy planowali ich wynajem długookresowy lub okazjonalny (np. na kilka dni). Małżonkowie zamierzają samodzielnie zajmować się obsługą kontaktów z najemcami, choć nie wykluczają, że w przypadku wynajmu okazjonalnego będą korzystać z pośrednictwa wyspecjalizowanej firmy. Wnioskodawcy zamierzają rozliczać uzyskany czynsz zryczałtowanym podatkiem dochodowym w wysokości 8,5%.

Dyrektor Izby Skarbowej uznał jednak, że stanowisko zajęte przez wnioskodawców jest nieprawidłowe, jednocześnie wskazując, że tylko przychody z najmu prywatnego, prowadzonego poza działalnością gospodarczą, mogą być opodatkowane ryczałtem według stawki 8,5% (bez możliwości odliczenia kosztów uzyskania przychodów).

Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych, działalnością gospodarczą jest każdy rodzaj działalności, prowadzonej w sposób ciągły i zorganizowany, w celu osiągnięcia dochodu. Bez znaczenia pozostaje fakt, czy taka działalność zostanie zgłoszona do właściwego rejestru, a uzyskane z tego tytułu zyski należy rozliczyć na zasadach ogólnych, według stawek 18% lub 32%.

Na tej podstawie dyrektor Izby uznał, że mieszkania stanowią składniki majątku związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą, polegającą na wynajmie tych lokali mieszkalnych, nawet jeśli wnioskodawca nie dokona jej rejestracji, a to wyklucza prawo do opodatkowania przychodów z najmu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych w wysokości 8,5%. 

biznes compliance deweloper dział spadku franki international contracts kredyt hipoteczny księga wieczysta majątek małżonków najem nasi klienci nasze sukcesy nieruchomości odszkodowanie opiniowanie umów plan zagospodarowania podwyższenie kapitału podział nieruchomości pracodawca Prawnik Twojego biznesu prawo internetu proces budowlany przekształcenie spółki przetarg - obsługa rejestracja spółek rejestracja znaku reprezentacja w sądzie RODO sprzedaż nieruchomości spółka udziały w spółce upadłość konsumencka venture capital windykacja wspólnota mieszkaniowa własność intelektualna zarząd spółki