Tak wynika z udzielonej przez Sąd Najwyższy odpowiedzi na pytanie prawne Sądu Apelacyjnego w Gdańsku.

A było tak: Strony zawarły umowę sprzedaży nieruchomości zajętej przez ogrody działkowe za cenę 830 tys. zł, przy czym umówiły się, że cena ta będzie płacona w częściach. Ostatnia rata miała zostać uregulowana po upływie 14 dni od opuszczenia nieruchomości przez użytkowników ogródków działkowych. Kupujący nie zapłacił całej kwoty w umówionym terminie, co tłumaczył niemożnością objęcia nieruchomości we władanie ze względu na zajmowanie terenu nieruchomości przez działkowców.

Sprzedający zakreślił kupującemu dodatkowym termin na zapłatę pozostałej części ceny, a po jego bezskutecznym upływie odstąpił od umowy sprzedaży. Mimo to kupujący odmówił zwrotnego przeniesienia własności nieruchomości na sprzedającego, co zaktualizowało konieczność wystąpienia ze stosownym pozwem. Sąd pierwszej instancji uwzględnił powództwo w całości, jednakże sąd drugiej instancji powziął pewne wątpliwości, które spowodowały potrzebę skierowania stosownego pytania prawnego do Sądu Najwyższego.

Stanowisko Sądu Najwyższego jest jednoznaczne i jednocześnie stanowi istotną przestrogę dla kupujących, którzy zwlekają z zapłatą całości ceny sprzedaży – dopuszczalne jest odstąpienie od umowy wzajemnej ze względu na zwłokę ze spełnieniem części świadczenia podzielnego także wtedy, gdy świadczenie jednej ze stron, jak w przypadku przeniesienia własności nieruchomości, jest niepodzielne.