flaga - język polski english version flag
Nawigacja Google Maps do Kancelarii

Jesteś tutaj:  Strona główna » Aktualności » Leasing nieruchomości

26.08.2016

Leasing nieruchomości

Leasing nieruchomości ze względu na swoje zalety może być doskonałym sposobem na pozyskanie przez przedsiębiorcę nieruchomości komercyjnych, samodzielnych budynków, jak również lokali użytkowych. Wyróżniany dwa rodzaje leasingu nieruchomości: operacyjny i finansowy.

W przypadku leasingu operacyjnego, nieruchomość pozostaje własnością firmy leasingowej na czas trwania umowy, a przedsiębiorca może zaliczyć raty leasingowe wraz z poniesioną opłatą do kosztów uzyskania przychodu. Kosztem podatkowym jest zarówno spłata kredytu, jak również płacone odsetki. Po zakończeniu trwania umowy leasingu przedsiębiorca może dokonać wykupu i formalnego przeniesienia nieruchomości do swojej ewidencji środków trwałych.

Z kolei w przypadku leasingu finansowego nieruchomość staje się środkiem trwałym przedsiębiorcy już w chwili zawarcia umowy. W czasie trwania umowy przedsiębiorca dokonuje odpisów amortyzacyjnych, a opłacane odsetki są wliczane jako koszt uzyskania przychodu.

Do zalet leasingu nieruchomości należy zaliczyć mniejszą ilość formalności niż przy zawieraniu umowy kredytu hipotecznego, a także krótszy okres oczekiwania na decyzję kredytową. Co więcej leasing jest korzystniejszy podatkowo niż kredyt. Ponadto nie ma negatywnego wpływu na bilans przedsiębiorstwa – przedmiot leasingu nie jest wykazywany w bilansie jako zobowiązanie.

Wady leasingu nieruchomości to utrudnione przedterminowe zakończenie umowy, rozwiązanie umowy w przypadku opóźnienia w spłacie kredytu, a także wymogi leasingodawców odnoszące się do minimalnej wartości nieruchomości objętej leasingiem.

Ponadto wskazać należy, iż im krótszy jest okres trwania umowy leasingu, tym wyższa jest tzw. hipoteczna wartość nieruchomości, poniżej której leasingodawca nie dokona sprzedaży środka trwałego po zakończeniu umowy. Wyższe też będą raty leasingu, dlatego warto zawrzeć umowę na czas dłuższy niż 5 lat.

W przypadku ewentualnej śmierci leasingobiorcy – przedsiębiorcy osoby fizycznej – umowa zazwyczaj wygasa. Niemniej możliwa jest kontynuacja umowy przez spadkobiercę, który będzie kontynuował działalność gospodarczą.

biznes compliance deweloper dział spadku franki international contracts koronawirus kredyt hipoteczny księga wieczysta majątek małżonków najem nasi klienci nasze sukcesy nieruchomości ochrona środowiska odszkodowanie opiniowanie umów plan zagospodarowania podwyższenie kapitału podział nieruchomości pracodawca Prawnik Twojego biznesu prawo internetu proces budowlany przekształcenie spółki przetarg - obsługa rejestracja spółek rejestracja znaku reprezentacja w sądzie RODO sprzedaż nieruchomości spółka udziały w spółce umowa inwestycyjna upadłość konsumencka venture capital windykacja wspólnota mieszkaniowa własność intelektualna zamówienie publiczne zarząd spółki