flaga - język polski english version flag

Jesteś tutaj:  Strona główna » Aktualności » KREDYTY HIPOTECZNE: ISTOTNE ZMIANY W ZASADACH UDZIELANIA.

19 września 2017 r.

KREDYTY HIPOTECZNE: ISTOTNE ZMIANY W ZASADACH UDZIELANIA.

22 lipca 2017 roku weszła w życie ustawa o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami, której głównym zamierzeniem jest wzmocnienie ochrony kredytobiorców. Wprowadzono liczne zmiany związane z udzielaniem kredytów, w tym walutowych oraz możliwością wcześniejszej spłaty kredytu. Co istotne ustawa dotyczy tylko umów zawartych po jej wejściu w życie – do umów zawartych wcześniej zastosowanie znajdą przepisy dotychczasowe.

Pierwszą ważną zmianą jest podmiotowe ograniczenie udzielania kredytów zabezpieczonych hipoteką ustanowioną na nieruchomości – aktualnie takie umowy mogą zawierać wyłącznie banki oraz SKOKi. W konsekwencji wykluczono możliwość zabezpieczenia hipoteką drobnych pożyczek udzielanych przez firmy pożyczkowe.

Po drugie nowa regulacja chroni kredytobiorców mających trudności z terminową spłatą kredytu. W przypadku wystąpienia takiej sytuacji, banki będą zobowiązane do przedstawienia klientom propozycji restrukturyzacji zobowiązania (np. czasowe zawieszenie płatności rat, wydłużenie okresu spłaty itp.). Jeśli te działania nie przyniosą spodziewanych rezultatów, kredytobiorca będzie uprawniony do samodzielnej sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką na wolnym rynku, co pozwoli uzyskać wyższą cenę na spłatę zadłużenia, niż w toku postepowania egzekucyjnego. Gdyby cena uzyskana na skutek transakcji sprzedaży nie wystarczyła na całkowitą spłatę zadłużenia, bank udzielający kredytu nie będzie mógł odmówić wyrażenia zgody na wykreślenie hipoteki. Natomiast pozostałą do spłaty kwotę kredytodawca rozłoży kredytobiorcy na raty.

Ustawa o kredycie hipotecznym zawiera także zapis dotyczący ogólnego zakazu udzielania kredytów walutowych. Od tej zasady ustanowiono jednak wyjątek – kredytobiorca może otrzymać kredyt w walucie obcej, jeśli pobiera wynagrodzenie w tej walucie albo gromadzi w niej oszczędności.

Kolejna istotna zmiana dotyczy kwestii wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego. Banki zostały ograniczone w możliwości naliczenia prowizji z tytułu wcześniejszej spłaty, w ten sposób, że mogą ją naliczyć jedynie w ciągu trzech lat od dnia zawarcia umowy. Później wcześniejsza spłata całości lub części kredytu będzie bezpłatna. Dodatkowo kredytodawcy są zobowiązani do proporcjonalnego zwrotu prowizji za udzielenie kredytu w przypadku wcześniejszej spłaty.

Inną nowością będzie możliwości odstąpienia od zawartej umowy kredytu hipotecznego w terminie 14 dni od dnia podpisania umowy. Następnie w terminie do 30 dni trzeba będzie zwrócić bankowi wszystkie otrzymane pieniądze wraz z odsetkami za ten okres, a bank nie będzie miał prawa pobrać z tego tytułu żadnej innej opłaty.

AI AI Act autor biznes darowizna deweloper dobra osobiste dobro osobiste domena drzewa działalność gospodarcza dział spadku dług czynszowy e-commerce franki grunty international contracts kariera klauzula bestsellerowa konsument koronawirus kredyt hipoteczny księga wieczysta majątek małżonków majątek wspólny masa spadkowa małoletni metraż mieszkanie najem nasi klienci nasze sukcesy nieruchomości nieruchomość obsługa spółek ochrona dóbr osobistych ochrona środowiska odszkodowanie opiniowanie umów oprogramowanie plan zagospodarowania podatek podatki podwyższenie kapitału podział majątku podział nieruchomości powierzchnia użytkowa pracodawca Prawnik Twojego biznesu prawo autorskie prawo internetu proces budowlany przedsiębiorstwo przekształcenie spółki przepisy budowlane przetarg - obsługa przyroda rejestracja spółek rejestracja znaku reprezentacja w sądzie RODO rozdzielność majątkowa rozwód ryczałt separacja sklep internetowy spadek spadkodawca sportowcy sprzedaż nieruchomości spółka Systemy AI Sztuczna inteligencja sąsiad testament udziały w spółce umowa deweloperska umowa inwestycyjna venture capital windykacja wspólnota mieszkaniowa wydawnictwo wydziedziczenie wynajem własność intelektualna zachowek zamówienie publiczne zarząd spółki zdrowie związek sportowy