Już od 19 września 2020 roku zaczną obowiązywać znowelizowane przepisy prawa budowlanego. To bez wahania jedna z największych w ostatnich latach nowelizacji tego aktu prawnego. Jakie przewiduje zmiany? Czy zaproponowane rozwiązania ułatwią czy skomplikują proces uzyskiwania pozwolenia na budowę? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdą Państwo w naszym dzisiejszym artykule.

Pierwszą dość istotną zmianą jest rozszerzenie katalogu obiektów, które mogą powstać bez uzyskania pozwolenia na budowę. Przede wszystkim znalazły się tam obiekty niezbędne do prowadzenia gospodarstwa rolnego – ale nie tylko. Takiego pozwolenia nie trzeba uzyskiwać również w przypadku budowy altany czy też przydomowego ganku, tarasu, garażu. Jednym z warunków jest jednak to, że powierzchnia większości z wymienionych obiektów nie może przekraczać 35 m². Dla obiektów o takiej powierzchni przewidziano już we wcześniejszych nowelizacjach brak konieczności uzyskania pozwolenia na budowę – jednak do tej pory istniał wciąż obowiązek zgłaszania tego faktu w urzędzie – zrezygnowano z niego dopiero teraz.

Kolejna ważna zmiana dotyczy legalizacji samowoli budowlanych. Nowe przepisy przewidują bowiem, iż jeżeli budowa takiego obiektu została zakończona co najmniej 20 lat wcześniej – zalegalizowanie jej będzie możliwe dzięki nowej i całkowicie bezpłatnej procedurze. Oczywiście pod warunkiem, że dany obiekt posiada ekspertyzę techniczną, która potwierdza, że nie stanowi on zagrożenia.

Właścicieli korzystających nielegalnie z budynku, naruszających tym samym przepisy prawa budowlanego – nie grozi już jak dotychczas jednorazowa kara finansowa. Znowelizowane przepisy pozwalają na nakładanie kolejnych kar na inwestora, który nie zaprzestaje nielegalnego użytkowania obiektu. Przed tą zmianą stan taki niejednokrotnie trwał latami a właściciele nielegalnych obiektów czuli się bezkarni.

Kary przewidziane są również dla przedsiębiorców, którzy zarządzają sieciami technicznymi. Mogą one zostać na nich nałożone za opóźnienie w wydaniu warunków przyłączenia do sieci. Zmiana ta ma na celu usprawnienie procesu przyłączania inwestycji do sieci kanalizacyjnych, wodociągowych, elektroenergetycznych, ciepłowniczych i gazowych.

Nowe przepisy obejmują również zmianę formy projektu budowlanego. Dotychczas jednolity dokument, zostanie zastąpiony i podzielony na: projekt zagospodarowania działki lub terenu, projekt techniczny oraz projekt architektoniczno-budowlany.

Wszystkie wprowadzone zmiany mają na celu ograniczenie zbędnej biurokracji oraz doprecyzowanie niejasności w przepisach prawa budowlanego. W praktyce dużo problemów może sprawić zakwalifikowanie obiektu do danej kategorii np. budynków gospodarczych. Zmiany należy jednak ocenić pozytywnie.