flaga - język polski english version flag

Jesteś tutaj:  Strona główna » Aktualności » Czy wynajmując kilka nieruchomości można skorzystać opodatkowania ryczałtowego?

3 października 2020 r.

Czy wynajmując kilka nieruchomości można skorzystać opodatkowania ryczałtowego?

Zagadnienie to poruszyliśmy już jakiś czas temu – www.blumski.pl/464-najem-i-podatki/. Opisywana wówczas możliwość skorzystania z łagodniejszego opodatkowania 8,5% nie była tak oczywista, a przepisy regulujące tę kwestię wciąż były przeróżnie interpretowane.

Sytuacja ta może ulec zmianie po ogłoszeniu wyroku NSA z 13 sierpnia 2020 roku (II FSK 960/18). Podatnik był właścicielem kilku nieruchomości, które wynajmował. Nie prowadził on działalności gospodarczej, był zatrudniony na tzw. etacie, który był jego głównym źródłem dochodu.

Najbardziej problematyczne było rozstrzygnięcie, czy najem ma charakter zorganizowanej aktywności gospodarczej czy jednak cechuje się incydentalnością, mającą charakter prywatny. Podatnik od samego początku podnosił, że ustawodawca nie określił w jasny i precyzyjny sposób zasad opodatkowania przychodów z najmu.

Niektóre argumenty podatnika Sąd uznał za trafne. Przede wszystkim te dotyczące podobieństwa miedzy tymi dwoma rodzajami najmu. W ocenie Sądu zarówno pierwszy jak i drugi najem charakteryzuje się pewnego rodzaju zorganizowaniem, ciągłością oraz zarobkowym charakterem. Zdaniem Sądu różnica pojawia się w liczbie wynajmowanych nieruchomości a także w zakresie przeznaczenia danego lokalu (na cele prywatne, gospodarcze). Co dziwne, nie wskazano jako różnice wysokości przychodu uzyskiwanego z najmu.

Główną podstawą do uznania, że najem oferowany przez podatnika miał charakter prywatny – był fakt, że posiadał on inne źródło dochodu.

W przedmiotowym orzeczeniu podkreślono ponadto, że każdy przypadek jest inny i każdorazowo należy poddać wszystkie okoliczności indywidualnej ocenie.

Jednym słowem Sąd wyraził pogląd, iż osoba fizyczna, nie prowadząca działalności gospodarczej, posiadająca kilka nieruchomości prywatnych, wynajmując je – może korzystać z opodatkowania w formie ryczałtowej.

Podsumowując – opisywane powyżej orzeczenie na pewno wpłynie na ocenę sytuacji podatnika, w zakresie możliwości zastosowania zryczałtowanej stawki 8,5%. Rozstrzygnięcie, które zapadło w tej sprawie może przyczynić się do ukształtowania korzystnego dla podatników orzecznictwa.

AI AI Act autor biznes darowizna deweloper dobra osobiste dobro osobiste domena drzewa działalność gospodarcza dział spadku dług czynszowy e-commerce franki grunty international contracts kariera klauzula bestsellerowa konsument koronawirus kredyt hipoteczny księga wieczysta majątek małżonków majątek wspólny masa spadkowa małoletni metraż mieszkanie najem nasi klienci nasze sukcesy nieruchomości nieruchomość obsługa spółek ochrona dóbr osobistych ochrona środowiska odszkodowanie opiniowanie umów oprogramowanie plan zagospodarowania podatek podatki podwyższenie kapitału podział majątku podział nieruchomości powierzchnia użytkowa pracodawca Prawnik Twojego biznesu prawo autorskie prawo internetu proces budowlany przedsiębiorstwo przekształcenie spółki przepisy budowlane przetarg - obsługa przyroda rejestracja spółek rejestracja znaku reprezentacja w sądzie RODO rozdzielność majątkowa rozwód ryczałt separacja sklep internetowy spadek spadkodawca sportowcy sprzedaż nieruchomości spółka Systemy AI Sztuczna inteligencja sąsiad testament udziały w spółce umowa deweloperska umowa inwestycyjna venture capital windykacja wspólnota mieszkaniowa wydawnictwo wydziedziczenie wynajem własność intelektualna zachowek zamówienie publiczne zarząd spółki zdrowie związek sportowy