Zasadą określoną w art. 688¹ Kodeksu Cywilnego jest, że za zapłatę czynszu współodpowiada z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Czy sąd może nałożyć obowiązek zapłaty czynszu na osobę, która w okresie spornym była najpierw jeszcze osobą małoletnią, a dopiero później pełnoletnią?

Dotarliśmy do sprawy, której historia sprawy sięga 1995 roku, kiedy to pewne małżeństwo zawarło umowę najmu lokalu mieszkalnego ze spółką z ograniczoną odpowiedzialnością. Zgodnie z jej treścią najemca miał prawo do zamieszkiwania w niniejszym lokalu wraz z rodziną. W późniejszych latach pojawiły się wielotysięczne zaległości czynszowe. Po bezskutecznych wezwaniach do zapłaty sprawa trafiła do sądu.

Sąd Rejonowy w Przemyślu, uznając żądanie powoda za zasadne, wydał nakaz zapłaty, w którym odpowiedzialnością solidarną objął nie tylko najemców, ale także ich syna, który – zdaniem sądu – stale zamieszkiwał w lokalu. Pozwani złożyli sprzeciw, żądając oddalenia powództwa, lecz sąd nie zmienił swojego stanowiska nawet w części mimo tego, że syn najemców był niepełnoletni już w czasie powstania zaległości.

Uchybienie to zostało szczęśliwie naprawiano w dalszym toku postępowania także w oparciu o argumentację, że syn pozwanych nie był w stanie samodzielnie się utrzymać. Kluczowym uchybieniem było pominięcie weryfikacji wieku pozwanego, co doprowadziło do niesłusznego nałożenia na niego obowiązku zapłaty.

Z naszego doświadczenia wynika, że błędy w orzeczeniach sądowych zdarzają się częściej, gdy strona nie jest reprezentowana przez profesjonalnego pełnomocnika. Radca prawny celniej potrafi wyłapać to, co jest w sprawie istotne i zaakcentować to sądowi. Osoby, które reprezentują się same popełniają wiele błędów merytorycznych i kierowane emocjami skupiają się na wątkach niemających znaczenia z punktu widzenia rozstrzygnięcia, dlatego co do zasady zalecamy wsparcie prawne w każdej sprawie konfliktowej.  Z drugiej strony: właściciele nieruchomości nie są świadomi, że o zapłatę mogą pozwać innych niż najemca korzystających z nieruchomości, co może znacząco ułatwić późniejsze wyegzekwowanie roszczenia.

Masz problem z najmem ? Skontaktuj się z nami !

tel. (+48) 536 34 34 32
sekretariat@blumski.pl

Nasza kancelaria jest doświadczona w prowadzeniu cywilistycznych procesów sądowych, a doświadczenie to poparte jest wiedzą z zakresu nieruchomości oraz praktycznym podejściem do spraw prawnych. Wiele lat byłem odpowiedzialny za umowy najmu i dzierżawy dla operatora sieci komórkowej ERA (obecnie T-Mobile) w zachodniej Polsce, sprawy związane z najmem znam bardzo dobrze.