Udzielamy wsparcia w każdej sprawie dotyczącej prawa nieruchomości, np. z zakresu:
Od 2004 r. obsługuję sprawy w zakresie prawa nieruchomości Polskiej Telefonii Cyfrowej (obecnie T-Mobile Polska S.A.). Ściśle współpracuję ze znanym portalem dotyczącym nieruchomości www.dopoznania.pl. Rozwiązuję na co dzień problemy związane z nieruchomościami. Jest to wiodąca, a nie poboczna, dziedzina mojej działalności.
Przykładowe sprawy z dziedziny nieruchomości, którymi zajmowaliśmy się w kwietniu 2017 r. znajdziecie Państwo tutaj.
Aktualności prawne dotyczące nieruchomości znajdziecie Państwo we wpisach poniżej.
Zachęcamy do umówienia się na spotkanie.
Nasze wsparcie może polegać m. in. na:
Doświadczenia w sprawach nieruchomości zdobywam w najlepszy możliwy sposób – czyli wspierając sprawy mojej rodziny, tj.:
Najemcy często ponoszą nakłady na wynajmowaną nieruchomość, a najpoważniejsze dotyczą przystosowania jej do potrzeb własnych w ramach prac wykończeniowych czy adaptacyjnych (fit-out). Pojawia się pytanie czy wydatki takie, które są wydatkami w cudzy środek trwały, mogą bez problemu stanowić koszt uzyskania przychodu najemcy.
Operat szacunkowy to sformalizowany dokument urzędowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego w formie pisemnej. Jest to autorska opinia o wartości nieruchomości ustalona na podstawie jej stanu prawnego oraz technicznego. Operat wykorzystywany jest w różnego rodzaju sytuacjach, w postępowaniu administracyjnym, albo cywilnym, w celu np. zniesienia współwłasności, nabycia lub zbycia nieruchomości.
Nabywając nieruchomość, co do zasady, nie odpowiadamy za długi zbywcy tejże nieruchomości. Istnieją jednak wyjątki od reguły, a mowa będzie o odpowiedzialności cywilnej kupującego nieruchomość stanowiącą przedsiębiorstwo czy też wydzieloną część tego przedsiębiorstwa.
Najnowsza nowelizacja ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, która weszła w życia 31 sierpnia 2023 r. wprowadziła ważną korzystną zmianę dla osób, które zamierzają dokonać zakupu nieruchomości. Część z nich będzie teraz zwolniona z obowiązku uiszczenia ww. daniny publicznej.
Zasady kontynuacji funkcji i bliskiego sąsiedztwa są kluczowe dla wydawania decyzji o warunkach zabudowy na terenach nieobjętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Mają one na celu zapewnienie spójności i harmonii w kształtowaniu przestrzeni publicznej, a także ochronę interesów właścicieli działek sąsiednich. Co to jest kontynuacja funkcji i bliskie sąsiedztwo?
Zgodnie z art. 4 ustawy Prawo budowlane każdy ma prawo zabudowy nieruchomości gruntowej, jeżeli wykaże prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, pod warunkiem zgodności zamierzenia budowlanego z przepisami. Wykazanie prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane jest wymagane na różnych etapach procesu inwestycyjnego – m.in. przy składaniu wniosków o wydanie decyzji pozwoleniu na budowę, zmianę pozwolenia na budowę, przeniesieniu decyzji o pozwoleniu na budowę, a także zgłoszenia budowy lub robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę.
Wiele osób marzy o sprzedaży nieruchomości bez podatku dochodowego. Jednak zgodnie z ustawą o podatku od dochodów osób fizycznych, aby uniknąć opodatkowania, trzeba odczekać pięć lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości. Czy istnieje sposób na wcześniejsze uzyskanie części zapłaty bez konieczności płacenia podatku? Okazuje się, że tak.
W jednej z ostatnich nowelizacji ustawy deweloperskiej uregulowano umowę rezerwacyjną, czyli dotąd tzw. umowę nienazwaną. Brak jest przeszkód, by nie stosować tych przepisów posiłkowo także w obrocie pozadeweloperskim, skoro jest, tak czy owak, dość popularna. Umowa rezerwacyjna jest umową, która ma na celu czasowe wyłączenie nieruchomości ze sprzedaży w oczekiwaniu na zawarcie umowy przenoszącej własność lub ustanawiającej prawo do nieruchomości. Umowa rezerwacyjna jest często stosowana w obrocie deweloperskim, gdzie kupujący […]
Jeśli planujecie Państwo sprzedać lub wynająć swoje mieszkanie to warto wiedzieć o nowym obowiązku dotyczącym świadectwa charakterystyki energetycznej. Już od 28 kwietnia 2023 r. każde sprzedawane, a nawet wynajmowane mieszkanie będzie musiało posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej, które określa zapotrzebowanie na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb związanych z użytkowaniem budynku lub części budynku. Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem sporządzanym przez osobę uprawnioną do tego celu i wpisaną […]
Realizacja inwestycji budowlanej wymaga zapewnienia nieruchomości dostępu do drogi publicznej. Niezależnie od tego, czy nieruchomość została nabyta pod budowę domu rodzinnego czy hali produkcyjnej – brak dostępu do drogi publicznej uniemożliwia uzyskanie niezbędnych pozwoleń. Opisywany obowiązek nakłada ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przepisy prawa budowlanego. Pierwsza ze wskazanych ustaw zawiera również legalną definicję dostępu drogi publicznej: dostęp do drogi publicznej oznacza dostęp do tej drogi albo przez drogę […]
…cotygodniowy newsletter z aktualnościami prawnymi i wiadomościami z kancelarii?
