flaga - język polski english version flag

Jesteś tutaj:  Strona główna » Aktualności » Najem bezpieczny dla wynajmującego

18 maja 2021 r.

Najem bezpieczny dla wynajmującego

Wielu wynajmujących zmaga się z nieuczciwymi najemcami. Procedury sądowe zmierzające do wydania orzeczenia o eksmisji są długotrwałe. W jaki sposób właściciele nieruchomości mogą lepiej zadbać o swoje interesy?

Szczególna ochrona dotyczy zwłaszcza najemców lokali przeznaczonych na cele mieszkalne i obejmuje m.in. zakaz eksmisji w okresie zimowym i uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego, którego obowiązek zapewnienia ciąży na gminie. Komornik nie może również przeprowadzić eksmisji, dopóki gmina nie wskaże pomieszczenia tymczasowego dla osoby, której nie przysługuje lokal socjalny.

Właściciel będący osobą fizyczną może zabezpieczyć swoje interesy poprzez najem okazjonalny będący szczególną odmianą umowy najmuZasadnicza różnica sprowadza się do możliwości dokonania szybkiej egzekucji komorniczej i opróżnienia lokalu w sytuacjach wskazanych w ustawie. Jest to możliwe dzięki temu, że najemca przy zawarciu umowy z wynajmującym składa oświadczenie w formie aktu notarialnego o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Koszt sporządzenia takiego oświadczenia to ok. 200 zł.

Jeżeli wynajmujący lokal na cele mieszkalne jest przedsiębiorcą, który w tym zakresie prowadzi działalność gospodarczą, to możliwe jest zastosowanie tzw. najmu instytucjonalnego,który w swojej konstrukcji zbliżony jest do najmu okazjonalnego.

We wskazanych ustawą przypadkach wynajmujący po upływie okresu wypowiedzenia i przedstawieniu żądania opróżnienia lokalu może złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności oświadczeniu najemcy. Rozpoznanie wniosku przez sąd powinno nastąpić bardzo szybko. Następnie z tytułem wykonawczym wynajmujący może udać się bezpośrednio do komornika, który opróżni lokal. Unikamy zatem długotrwałego postępowania sądowego czy oczekiwania na  lokal zastępczy.

Wspomniane przepisy chroniące prawa lokatorów nie znajdują zastosowania do lokali wynajmowanych na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. W takich sytuacjach egzekucja i opróżnienie lokalu będzie dużo łatwiejsze. Oprócz oświadczenia dłużnika o poddaniu z egzekucji z art. 777 KPC w umowach najmu na cele niemieszkalne możliwe jest wprowadzanie dodatkowych zabezpieczeń jak np. kar umownych czy zatrzymania kaucji na wypadek zwłoki najemcy w opuszczeniu lokalu.

AI AI Act autor biznes darowizna deweloper dobra osobiste dobro osobiste domena drzewa działalność gospodarcza dział spadku dług czynszowy e-commerce franki grunty international contracts kariera klauzula bestsellerowa konsument koronawirus kredyt hipoteczny księga wieczysta majątek małżonków majątek wspólny masa spadkowa małoletni metraż mieszkanie najem nasi klienci nasze sukcesy nieruchomości nieruchomość obsługa spółek ochrona dóbr osobistych ochrona środowiska odszkodowanie opiniowanie umów oprogramowanie plan zagospodarowania podatek podatki podwyższenie kapitału podział majątku podział nieruchomości powierzchnia użytkowa pracodawca Prawnik Twojego biznesu prawo autorskie prawo internetu proces budowlany przedsiębiorstwo przekształcenie spółki przepisy budowlane przetarg - obsługa przyroda rejestracja spółek rejestracja znaku reprezentacja w sądzie RODO rozdzielność majątkowa rozwód ryczałt separacja sklep internetowy spadek spadkodawca sportowcy sprzedaż nieruchomości spółka Systemy AI Sztuczna inteligencja sąsiad testament udziały w spółce umowa deweloperska umowa inwestycyjna venture capital windykacja wspólnota mieszkaniowa wydawnictwo wydziedziczenie wynajem własność intelektualna zachowek zamówienie publiczne zarząd spółki zdrowie związek sportowy