flaga - język polski english version flag

Jesteś tutaj:  Strona główna » Aktualności » Podatek ryczałtowy dla wynajmujących nieruchomości – dobre zmiany dla podatników!

28 marca 2021 r.

Podatek ryczałtowy dla wynajmujących nieruchomości – dobre zmiany dla podatników!

Dotychczasowe brzmienie przepisów utrudniało opodatkowanie przychodów z najmu w sposób zryczałtowany. Z takiej możliwości ustawa wyłączała przychody z tytułu wynajmu i usług zarządzania nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. Ilekroć zatem organ podatkowy dopatrywał się zorganizowanego i ciągłego charakteru działalności w zakresie najmu odrzucał możliwość ryczałtu. Jakkolwiek powyższe stanowisko ulegało liberalizacji na korzyść podatników, o czym pisaliśmy wcześniej:

https://blumski.pl/czy-wynajmujac-kilka-nieruchomosci-mozna-skorzystac-opodatkowania-ryczaltowego/

to dalsze rozstrzygnięcia pozostawały trudne do przewidzenia.

Sytuację zmieniła ustawa z 28.11.2020 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne oraz niektórych innych ustaw. Po nowelizacji najem nieruchomości również w ramach prowadzonej działalności gospodarczej nie stoi na przeszkodzie wyboru zryczałtowanej formy opodatkowania:

  • 8,5% dla przychodu do 100.000 PLN;
  • 12,5% dla nadwyżki przychodów od 100.000 PLN

Korzystna dla wynajmujących wiadomość dotyczy również podatku VAT. Obowiązujące przepisy podatkowe zwalniają z podatku VAT osoby świadczące usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, o ile następuje to na cele mieszkaniowe. Jednak wątpliwości budziły sytuacje, gdy wynajmowano lokal na cele mieszkalne nie osobom fizycznym, ale pośrednikom (np. spółkom zapewniającym w ten sposób zakwaterowanie dla swoich pracowników).

Podatnik, który wystąpił z wnioskiem o wydanie indywidualnej interpretacji wskazał, że tego rodzaju najem będzie zaspokajał potrzeby mieszkaniowe. Nie zmienia tego fakt, że drugą stroną umowy jest podmiot, który nie zamierza zamieszkiwać osobiście lokalu. Przytoczoną argumentację podzielił Dyrektor KIS w interpretacji z dnia 29.12.2020 r. (0114 KDIP1-1.4012.757.2020.1.MKA). Wynika z niej, że we wskazanych okolicznościach za spełnione należy uznać przesłanki z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług, a zatem wynajmujący jest zwolniony z VAT.

 

Należy jednak zaznaczyć, że najem krótkoterminowy co do zasady podlegał będzie 8% stawce VAT jako usługa związana z zakwaterowaniem, o ile stroną umowy nie jest pośrednik.

AI AI Act autor biznes darowizna deweloper dobra osobiste dobro osobiste domena drzewa działalność gospodarcza dział spadku dług czynszowy e-commerce franki grunty international contracts kariera klauzula bestsellerowa konsument koronawirus kredyt hipoteczny księga wieczysta majątek małżonków majątek wspólny masa spadkowa małoletni metraż mieszkanie najem nasi klienci nasze sukcesy nieruchomości nieruchomość obsługa spółek ochrona dóbr osobistych ochrona środowiska odszkodowanie opiniowanie umów oprogramowanie plan zagospodarowania podatek podatki podwyższenie kapitału podział majątku podział nieruchomości powierzchnia użytkowa pracodawca Prawnik Twojego biznesu prawo autorskie prawo internetu proces budowlany przedsiębiorstwo przekształcenie spółki przepisy budowlane przetarg - obsługa przyroda rejestracja spółek rejestracja znaku reprezentacja w sądzie RODO rozdzielność majątkowa rozwód ryczałt separacja sklep internetowy spadek spadkodawca sportowcy sprzedaż nieruchomości spółka Systemy AI Sztuczna inteligencja sąsiad testament udziały w spółce umowa deweloperska umowa inwestycyjna venture capital windykacja wspólnota mieszkaniowa wydawnictwo wydziedziczenie wynajem własność intelektualna zachowek zamówienie publiczne zarząd spółki zdrowie związek sportowy