flaga - język polski english version flag
Nawigacja Google Maps do Kancelarii

Jesteś tutaj:  Strona główna » Aktualności » SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI BUDYNKOWEJ KUPUJĄCYM BĘDĄCYM OBYWATELAMI UKRAINY

31 października 2023 r.

SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI BUDYNKOWEJ KUPUJĄCYM BĘDĄCYM OBYWATELAMI UKRAINY

Korzyści wejścia Polski w struktury unijne jest sporo. Do wielu, jak swoboda przemieszczania się, zatrudnienia czy nabywania czegokolwiek w Europie, zdążyliśmy przyzwyczaić się tak mocno, że dziwimy się, gdy napotykamy ograniczenia. Tymczasem nie możemy swobodnie sprzedać domu w naszym kraju uchodźcom z Ukrainy.

W ostatnich tygodniach konstruowałem umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości dla ukraińskiej rodziny. Mając w ręce najstarszą, jak się wydaje, funkcjonującą aktywnie polską ustawę, 103-letnią ustawę o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Zgodnie z ustawą sprzedaż nieruchomości jest możliwa wyłącznie za zezwoleniem ministra spraw wewnętrznych.  Zawieramy więc umowę przedwstępną, nabywcy występują o zezwolenie ministra (czas oczekiwania szacowany na 4-5 miesięcy) i czekamy. W umowie ujmujemy pojęcia Zadatku 1, Zadatku 2, Zadatku 3, Zaliczki 1 i Zaliczki 2, także z powodu umowy najmu, o czym poniżej, oraz kredytu, który nabywcy mają otrzymać w polskim banku.

Równolegle, ponieważ sprzedająca dysponuje już innym mieszkaniem, do którego się przenosi, zawieramy umowę najmu i nasi nabywcy przejmują nieruchomość. Zawieramy oczywiście umowę najmu okazjonalnego. Ćwiczymy benefit dla uchodźców – nie muszą oni wypełnić wszystkich wymogów formalnych umowy (zgoda właściciela innej nieruchomości), ponieważ najemcy przybyli na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej z terytorium Ukrainy w związku z działaniami wojennymi prowadzonymi na terytorium tego państwa (w rozumieniu ustawy o pomocy obywatelom Ukrainy), co wynika z ich paszportów.

Całość możliwa, bo mamy dobrego notariusza, a obie strony mają bardzo otwarte głowy. Zobaczymy co na to wszystko minister.

biznes deweloper dział spadku franki international contracts koronawirus kredyt hipoteczny księga wieczysta majątek małżonków najem nasi klienci nasze sukcesy nieruchomości obsługa spółek ochrona środowiska odszkodowanie opiniowanie umów plan zagospodarowania podatki podwyższenie kapitału podział nieruchomości pracodawca Prawnik Twojego biznesu prawo internetu proces budowlany przekształcenie spółki przetarg - obsługa rejestracja spółek rejestracja znaku reprezentacja w sądzie RODO sprzedaż nieruchomości spółka udziały w spółce umowa inwestycyjna venture capital windykacja wspólnota mieszkaniowa własność intelektualna zamówienie publiczne zarząd spółki