Zgodnie z art. 4 ustawy Prawo budowlane każdy ma prawo zabudowy nieruchomości gruntowej, jeżeli wykaże prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, pod warunkiem zgodności zamierzenia budowlanego z przepisami. Wykazanie prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane jest wymagane na różnych etapach procesu inwestycyjnego – m.in. przy składaniu wniosków o wydanie decyzji pozwoleniu na budowę, zmianę pozwolenia na budowę, przeniesieniu decyzji o pozwoleniu na budowę, a także zgłoszenia budowy lub robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę.

Czy po orzeczeniu rozwodu każdy z małżonków odpowiada za całość opłat należnych wspólnocie mieszkaniowej? Jeżeli małżonkowie nie ustanowią rozdzielności majątkowej – w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego, to z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między nimi wspólność majątkowa. W takiej sytuacji nabyte w trakcie trwania małżeństwa przedmioty (z pewnymi wyjątkami) wchodzą w skład majątku wspólnego – zakupiona w trakcie trwania małżeństwa nieruchomość lokalowa, wchodzi w skład majątku wspólnego. Skutkuje to powstaniem tzw. […]

Wiele osób marzy o sprzedaży nieruchomości bez podatku dochodowego. Jednak zgodnie z ustawą o podatku od dochodów osób fizycznych, aby uniknąć opodatkowania, trzeba odczekać pięć lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości. Czy istnieje sposób na wcześniejsze uzyskanie części zapłaty bez konieczności płacenia podatku? Okazuje się, że tak.

W jednej z ostatnich nowelizacji ustawy deweloperskiej uregulowano umowę rezerwacyjną, czyli dotąd tzw. umowę nienazwaną. Brak jest przeszkód, by nie stosować tych przepisów posiłkowo także w obrocie pozadeweloperskim, skoro jest, tak czy owak, dość popularna. Umowa rezerwacyjna jest umową, która ma na celu czasowe wyłączenie nieruchomości ze sprzedaży w oczekiwaniu na zawarcie umowy przenoszącej własność lub ustanawiającej prawo do nieruchomości. Umowa rezerwacyjna jest często stosowana w obrocie deweloperskim, gdzie kupujący […]

Jeśli planujecie Państwo sprzedać lub wynająć swoje mieszkanie to warto wiedzieć o nowym obowiązku dotyczącym świadectwa charakterystyki energetycznej. Już od 28 kwietnia 2023 r. każde sprzedawane, a nawet wynajmowane mieszkanie będzie musiało posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej, które określa zapotrzebowanie na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb związanych z użytkowaniem budynku lub części budynku. Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem sporządzanym przez osobę uprawnioną do tego celu i wpisaną […]

Starożytna instytucja drogi koniecznej pomimo swojego sędziwego wieku nadal znajduje zastosowanie w praktyce i jest przedmiotem sporów, a co za tym idzie również przedmiotem rozważań sędziów. Regulacja ta wywodzi się jeszcze z czasów imperium Rzymskiego i jego prawa natomiast w Polsce od 23 kwietnia 1964 roku widnieje oznaczona liczbą 145 w polskim Kodeksie Cywilnym. Droga konieczna jest typem służebności gruntowej. Dzięki tej instytucji właściciel nieruchomości, która nie ma odpowiedniego dostępu […]

Banki zwrócą marżę pobieraną od kredytobiorców w oczekiwaniu na wpis do księgi wieczystej. Nowela od 17 września 2022 roku obowiązuje w systemie prawnym. Sejm wprowadzaną nowelizacją nakazał bankom zwrot pobieranych prowizji. Te już pobrane będą zwracane kredytobiorcom lub zaliczone w poczet spłaty kredytu mieszkaniowego, bez potrzeby składania specjalnych wniosków. Rozwiązanie to nie będzie jednak działało wstecz. Zgodnie z art. 2 ustawy z dnia 5 sierpnia 2022 r. o zmianie ustawy […]

Wydaje się, że najważniejszym celem instytucji Ksiąg Wieczystych jest określony w art. 1 ustawy regulującej funkcjonowanie Ksiąg – ustawy z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece – cel ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Istnienie Ksiąg Wieczystych ma fundamentalne znaczenie dla bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami. Chroni osoby zainteresowane przed negatywnymi skutkami nielojalności swojego kontrahenta. Aby spełnić główny cel regulacji ustawodawca zdecydował […]

Czasami nawet praca prawnika potrafi być ciekawa. Otrzymaliśmy zlecenie doprowadzenia do założenia księgi wieczystej dla nieruchomości zabudowanej w okresie międzywojennym, która nie posiada księgi wieczystej. Tak, to możliwe, by nieruchomość nie miała żadnej księgi, np. jak w naszym przypadku ponieważ Wydział Ksiąg Wieczystych zamknął takową jakiś czas temu (w naszym przypadku w latach 2000’) i nie założono w to miejsce księgi nowej. Sprawa wcale nie była prosta, ponieważ właścicielem wpisanym w poprzedniej […]

W ostatnich latach, a może w poprzednim boomie w latach 2004-2008, kupiliśmy mieszkanie lub mieszkania wierząc, że to najlepsza lokata kapitału. Chcemy, by „na siebie zarabiały” i najmujemy starając się maksymalizować dochód. Ważnym czynnikiem wpływającym na wielkość dochodu jest oczywiście odpowiednia metoda opodatkowania. Sposób rozliczania się i wybór metody opodatkowania zależny jest od rodzaju najmu. Dla osób zajmujących się profesjonalnie najmem dostępne są metody rozliczenia podatku za pomocą podatku […]