Sąd Apelacyjny w Szczecinie orzekł, że uchwała wspólnoty mieszkaniowej, która pozwoliła na otwarcie restauracyjnego ogródka w budynku mieszkalnym nie może usprawiedliwiać utrudniania mieszkańcom dostępu do ich lokali. Sprawa dotyczyła właścicielki jednego z mieszkań położonego w budynku umiejscowionego przy pasażu handlowo-usługowym, która skarżyła głośne zachowanie gości restauracji i utrudniony dostęp do swojego mieszkania z powodu usytuowania ogródka restauracyjnego.

Czy uciążliwa działalność gospodarcza sąsiada może być traktowana jako wykroczenie i co robić w takim przypadku? Dowiedz się więcej z naszego artykułu.

Uciążliwa działalność gospodarcza sąsiada – restauracja

Właściciel restauracji uzyskał zgodę wspólnoty na utworzenie ogródka, który stopniowo się rozrastał. Zajmował on przestrzeń wokół budynku, w którym znajdowały się zarówno lokale użytkowe, jak i mieszkalne. Jednak goście spędzający czas na świeżym powietrzu często głośno rozmawiali, a dodatkowo, aby wyjść z budynku, mieszkańcy musieli przejść przez ogródek, w pobliżu gości i obsługi. Dodatkowo w lokalu organizowane były wydarzenia okolicznościowe trwające do późnych godzin nocnych. Goście restauracyjni zaczęli traktować część wspólną, taką jak klatka schodowa, jako część restauracyjnego ogródka.

Sprawa trafiła do Sądu Okręgowego, który uznał, że wspólnota mieszkaniowa nie może podejmować uchwał, które ograniczają prawo do korzystania z części wspólnych budynku. Chociaż sąd przyznał, że osoby mieszkające w takim budynku powinny liczyć się z obecnością działalności gastronomicznej, nie zgodził się na to, aby zmuszać mieszkańców do przechodzenia przez restauracyjny ogródek, co w jego ocenie stanowiło nadmierne ingerowanie w ich codzienne życie.

Sąd podkreślił, że wspólnota ma prawo regulować sprawy związane z użytkowaniem części wspólnych, takie jak organizacja parkingów czy placów zabaw, ale nie może wprowadzać zmian, które naruszają prawa mieszkańców. W tym przypadku, zorganizowanie ogródka gastronomicznego w części wspólnej budynku spowodowało utrudnienia, które były uznane za nieakceptowalne.

Apelację w tej sprawie złożyła wspólnota, jednak sąd odwoławczy uznał ją za niezasadną. Sąd zauważył, że interes ekonomiczny właściciela restauracji, który chciał rozszerzyć zakres swojej działalności, nie może przeważać nad prawem innych mieszkańców do korzystania z części wspólnych w sposób swobodny i bez przeszkód.

Wyrok Sądu Apelacyjnego jest prawomocny i potwierdza, że wspólnota mieszkaniowa musi szanować prawa wszystkich właścicieli lokali, w tym mieszkańców, do korzystania z części wspólnych budynku bez nadmiernych ograniczeń.

Masz problem z interpretacją niuansów prawnych związanych z Twoją nieruchomością ? Skontaktuj się z nami !

tel. (+48) 536 34 34 32
sekretariat@blumski.pl

Nasza kancelaria jest doświadczona w obsłudze spraw nieruchomości, a doświadczenie to poparte jest wiedzą z tego zakresu oraz praktycznym podejściem do spraw prawnych. Doświadczenie wynika m.in. z tego, że wiele lat byłem odpowiedzialny od strony prawnej za nieruchomości operatora sieci komórkowej ERA (obecnie T-Mobile) w zachodniej Polsce.

PRZEJDŹ DO: STRONA GŁÓWNA