flaga - język polski english version flag

Jesteś tutaj:  Strona główna » Aktualności » UMOWA REZERWACYJNA W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI – RÓWNIEŻ NA RYNKU WTÓRNYM

21 kwietnia 2023 r.

UMOWA REZERWACYJNA W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI – RÓWNIEŻ NA RYNKU WTÓRNYM

W jednej z ostatnich nowelizacji ustawy deweloperskiej uregulowano umowę rezerwacyjną, czyli dotąd tzw. umowę nienazwaną. Brak jest przeszkód, by nie stosować tych przepisów posiłkowo także w obrocie pozadeweloperskim, skoro jest, tak czy owak, dość popularna.

Umowa rezerwacyjna jest umową, która ma na celu czasowe wyłączenie nieruchomości ze sprzedaży w oczekiwaniu na zawarcie umowy przenoszącej własność lub ustanawiającej prawo do nieruchomości. Umowa rezerwacyjna jest często stosowana w obrocie deweloperskim, gdzie kupujący chce zabezpieczyć sobie możliwość nabycia określonego lokalu mieszkalnego lub użytkowego w budynku, który jest jeszcze w trakcie budowy lub planowania, ale także poza rynkiem pierwotnym, gdy kupujący jest dość zdecydowany, ale strony z różnych przyczyn nie są gotowe od razu zawrzeć umowy przedwstępnej.

Zgodnie z ustawą umowa rezerwacyjna powinna być zawarta na piśmie pod rygorem nieważności i zawierać m.in. następujące dane:

– dane stron umowy i nieruchomości,

– wysokość opłaty rezerwacyjnej i sposób jej zapłaty,

– termin zawarcia umowy przenoszącej własność lub ustanawiającej prawo do nieruchomości,

– okoliczności, w których strony mogą odstąpić od umowy rezerwacyjnej i warunki zwrotu opłaty rezerwacyjnej.

Opłata rezerwacyjna jest kwotą, którą kupujący płaci sprzedającemu (a w praktyce rynku wtórnego: pośrednikowi) za wyłączenie nieruchomości ze sprzedaży na określony czas. Opłata ta stanowi zaliczkę na poczet ceny nieruchomości i jest zwracana kupującemu w przypadku odstąpienia od umowy rezerwacyjnej przez sprzedającego lub w przypadku niezawarcia umowy przenoszącej własność lub ustanawiającej prawo do nieruchomości z przyczyn leżących po stronie sprzedającego. Natomiast jeśli to kupujący odstępuje od umowy rezerwacyjnej lub nie zawiera umowy przenoszącej własność lub ustanawiającej prawo do nieruchomości z przyczyn leżących po jego stronie, to opłata rezerwacyjna przepada na rzecz sprzedającego.

Umowy rezerwacyjne, które do nas trafiały, zazwyczaj nie były wysokiej jakości. Warto zadbać o ich właściwą formę w celu zabezpieczenia swoich interesów, szczególnie rozwiania wątpliwości co do (1) skutku uregulowania opłaty (2) charakteru opłaty (3) warunków zwrotu.

Nie wiesz jak sporządzić umowę rezerwacyjną ? Zastanawiasz się czy umowa rezerwacyjna, którą Ci przedstawiono jest bezpieczna ?

Skontaktuj się z nami !

tel. (+48) 536 34 34 32
sekretariat@blumski.pl

Nasza kancelaria jest doświadczona w sporządzaniu umów, a doświadczenie to poparte jest wiedzą z zakresu nieruchomości oraz praktycznym podejściem do spraw prawnych.

AI AI Act autor biznes darowizna deweloper dobra osobiste dobro osobiste domena drzewa działalność gospodarcza dział spadku dług czynszowy e-commerce franki grunty international contracts kariera klauzula bestsellerowa konsument koronawirus kredyt hipoteczny księga wieczysta majątek małżonków majątek wspólny masa spadkowa małoletni metraż mieszkanie najem nasi klienci nasze sukcesy nieruchomości nieruchomość obsługa spółek ochrona dóbr osobistych ochrona środowiska odszkodowanie opiniowanie umów oprogramowanie plan zagospodarowania podatek podatki podwyższenie kapitału podział majątku podział nieruchomości powierzchnia użytkowa pracodawca Prawnik Twojego biznesu prawo autorskie prawo internetu proces budowlany przedsiębiorstwo przekształcenie spółki przepisy budowlane przetarg - obsługa przyroda rejestracja spółek rejestracja znaku reprezentacja w sądzie RODO rozdzielność majątkowa rozwód ryczałt separacja sklep internetowy spadek spadkodawca sportowcy sprzedaż nieruchomości spółka Systemy AI Sztuczna inteligencja sąsiad testament udziały w spółce umowa deweloperska umowa inwestycyjna venture capital windykacja wspólnota mieszkaniowa wydawnictwo wydziedziczenie wynajem własność intelektualna zachowek zamówienie publiczne zarząd spółki zdrowie związek sportowy