Wygraliśmy z kancelarią wwww.blumski.pl sprawę frankową i teraz chcemy sprzedać mieszkanie, w którego księdze wieczystej wciąż figuruje obciążenie hipoteczne związane z byłym już kredytem. Bank odmawia wydania dokumentu stanowiącego podstawę wykreślenia hipoteki, a potencjalny kupujący nie chce dłużej czekać – co dalej?

Podstawą dokonania przez sąd wpisu w księdze wieczystej nieruchomości jest wystawienie przez bank tzw. listu mazalnego, w którym wyraża zgodę na wykreślenie hipoteki. Jednak wiele instytucji finansowych odmawia jego wydania, pomimo prawomocnego wyroku, unieważniającego umowę kredytu frankowego, w szczególności gdy bank zamierza złożyć kasację do Sądu Najwyższego od wydanego wyroku.

W orzecznictwie istniał spór, czy prawomocny wyrok unieważniający umowę kredytu jest wystarczający do wykreślenia hipoteki. Obecnie jednak sądy wieczystoksięgowe idą na rękę frankowiczom przyjmując, że do wykreślenia hipoteki wystarczy prawomocne orzeczenie. Wynika to z tego, że w postępowaniu wieczystoksięgowym, podobnie jak w każdym innym, sąd jest związany prawomocnym wyrokiem innego sądu. Nie ma zatem konieczności wszczynania dodatkowego, długotrwałego postępowania – o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Ponadto bez znaczenia pozostaje zamiar wniesienia kasacji przez bank.

Składając wniosek do sądu wieczystoksięgowego warto powołać się na wyrok Sądu Najwyższego z 8 września 2021 r. o sygn. akt III CZP 28/21, zgodnie z którym domniemanie zgodności wpisu z rzeczywistym stanem prawnym, o którym mowa w art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, także w odniesieniu do wpisu hipoteki, może zostać wzruszone – jako przesłanka rozstrzygnięcia – w innej sprawie cywilnej niż sprawa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.

Kształtująca się obecnie – korzystna dla kredytobiorców – linia orzecznicza jest zgodna
z zasadą akcesoryjności hipoteki. Wynika z niej, że hipoteka nie może istnieć bez wierzytelności, którą zabezpiecza. Z kolei prawomocny wyrok ustalający nieważność umowy kredytu przesądza o braku tej wierzytelności.