Najnowsza nowelizacja ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, która weszła w życia 31 sierpnia 2023 r. wprowadziła ważną korzystną zmianę dla osób, które zamierzają dokonać zakupu nieruchomości. Część z nich będzie teraz zwolniona z obowiązku uiszczenia ww. daniny publicznej.

Zgodnie ze znowelizowanym brzmieniem przepisu:

Art.  9. Zwalnia się od podatku następujące czynności cywilnoprawne:

17) sprzedaż, której przedmiotem jest prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.

Powyższe oznacza, że osoba, która kupuje swoje pierwsze mieszkanie (lub dom), to przy sporządzaniu aktu notarialnego sprzedaży danej nieruchomości notariusz nie pobierze od takiej osoby 2 % podatku od czynności cywilnoprawnych naliczanego od ceny sprzedaży.

Warto mieć na uwadze ostatnie zdanie cytowanego przepisu wprowadzające wyjątek obwarowany dwoma warunkami, które muszą zostać spełnione łącznie. Przed zakupem nieruchomości kupujący mógł mieć posiadać udział w innej nieruchomości o ile:

1. nie nabył więcej niż 50 procent udziału w nieruchomości oraz;
2. do nabycia doszło w drodze dziedziczenia.

W przypadku, gdy nabywającym nieruchomość jest więcej niż jedna osoba warunki pozwalające na zwolnienie z podatku musi spełnić każda osobno.

Umowa sprzedaży nieruchomości jest zawierana u notariusza, który w ramach swoich czynności m.in. pobiera i rozlicza z urzędem podatek od czynności cywilnoprawnych. Aby skorzystać z omawianego zwolnienia wystarczy złożenie w kancelarii notarialnej oświadczenie na właściwym formularzu o spełnianiu warunków zwolnienia. Samą prawdziwość oświadczenia będzie sprawdzać urząd skarbowy.