flaga - język polski english version flag

Jesteś tutaj:  Strona główna » Aktualności » PIERWSZE MIESZKANIE BEZ PODATKU PCC

28 września 2023 r.

PIERWSZE MIESZKANIE BEZ PODATKU PCC

Najnowsza nowelizacja ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, która weszła w życia 31 sierpnia 2023 r. wprowadziła ważną korzystną zmianę dla osób, które zamierzają dokonać zakupu nieruchomości. Część z nich będzie teraz zwolniona z obowiązku uiszczenia ww. daniny publicznej.

Zgodnie ze znowelizowanym brzmieniem przepisu:

Art.  9. Zwalnia się od podatku następujące czynności cywilnoprawne:

17) sprzedaż, której przedmiotem jest prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.

Powyższe oznacza, że osoba, która kupuje swoje pierwsze mieszkanie (lub dom), to przy sporządzaniu aktu notarialnego sprzedaży danej nieruchomości notariusz nie pobierze od takiej osoby 2 % podatku od czynności cywilnoprawnych naliczanego od ceny sprzedaży.

Warto mieć na uwadze ostatnie zdanie cytowanego przepisu wprowadzające wyjątek obwarowany dwoma warunkami, które muszą zostać spełnione łącznie. Przed zakupem nieruchomości kupujący mógł mieć posiadać udział w innej nieruchomości o ile:

  1. nie nabył więcej niż 50 procent udziału w nieruchomości oraz;
  2. do nabycia doszło w drodze dziedziczenia.

W przypadku, gdy nabywającym nieruchomość jest więcej niż jedna osoba warunki pozwalające na zwolnienie z podatku musi spełnić każda osobno.

Umowa sprzedaży nieruchomości jest zawierana u notariusza, który w ramach swoich czynności m.in. pobiera i rozlicza z urzędem podatek od czynności cywilnoprawnych. Aby skorzystać z omawianego zwolnienia wystarczy złożenie w kancelarii notarialnej oświadczenie na właściwym formularzu o spełnianiu warunków zwolnienia. Samą prawdziwość oświadczenia będzie sprawdzać urząd skarbowy.

 

AI AI Act biznes budowla budynek dane osobowe darowizna deweloper domena działalność gospodarcza dział spadku dziedziczenie e-commerce franki garaż international contracts konsument koronawirus kredyt hipoteczny księga wieczysta majątek małżonków majątek wspólny masa spadkowa medycyna metraż mieszkanie najem nasi klienci nasze sukcesy nieruchomości nieruchomość obsługa spółek obwód łowiecki ochrona środowiska odszkodowanie opiniowanie umów oprogramowanie opłaty lokalne PIT plan zagospodarowania podatek podatki podwyższenie kapitału podział majątku podział nieruchomości podział ustawowy powierzchnia użytkowa pracodawca pracownik Prawnik Twojego biznesu prawo internetu prawo podatkowe prawo pracy prawo łowieckie proces budowlany przedsiębiorstwo przekształcenie spółki przepisy budowlane przetarg - obsługa rejestracja spółek rejestracja znaku reprezentacja w sądzie RODO rozdzielność majątkowa rozwód separacja sklep internetowy spadek spadkobiorca spadkobranie spadkodawca sprzedaż nieruchomości spółka system podatkowy Systemy AI Sztuczna inteligencja testament udziały w spółce umowa deweloperska umowa inwestycyjna venture capital windykacja wspólnota mieszkaniowa wydziedziczenie wynagrodzenie wynajem własność intelektualna zachowek zamówienie publiczne zarząd spółki