Wracając do wątku przyjemności zawodowej – przyjemnością jest uregulować położoną na poznańskich Podolanach nieruchomość w sposób optymalny. Najpierw obrona przed roszczeniem o zasiedzenie, następnie podział i ostatecznie sprzedaż działki do osób, który mogły być i były zainteresowane zakupem, czyli do właścicieli działek sąsiednich, z których jedna inicjowała pierwotnie sądowe postępowanie o zasiedzenie zakończone ostatecznie umorzeniem (Sąd Rejonowy Poznań-Grunwald i Jeżyce, sygn. I Ns 1029/24). Nie ułatwiał postępowania wieloletni spór współwłaścicieli działki […]

Wielu przedsiębiorców wychodzi z założenia, że skoro prowadzą działalność na podstawie wymaganych decyzji administracyjnych i uzyskali wszystkie niezbędne pozwolenia, nie mogą ponosić odpowiedzialności wobec właścicieli sąsiednich nieruchomości. Orzeczenie Sądu Najwyższego (I CSK 262/25) pokazuje, że takie przekonanie nie zawsze jest słuszne i potwierdza utrwaloną linię orzeczniczą, zgodnie z którą legalność prowadzonej działalności nie wyłącza automatycznie odpowiedzialności cywilnej.

Zasada niedopuszczalności obrotu prawnego niektórymi nieruchomościami o charakterze publicznym budzi kontrowersje na styku prawa administracyjnego i cywilnego. Kluczowym głosem w tej dyskusji stał się wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 16 stycznia 2026 r. (sygn. II GSK 1442/22). Sąd precyzyjnie podkreślił w nim różnicę między pojęciami definiowanymi przez ustawę o drogach publicznych: „drogi” oraz „pasa drogowego”, otwierając furtkę do zasiedzenia niektórych gruntów publicznych, jednak równocześnie broniąc procedury finansowego karania […]

Zakup nieruchomości nie zawsze kończy relacje między stronami w chwili podpisania aktu notarialnego. Dopiero po przejęciu nieruchomości przez kupującego mogą ujawnić się różnego rodzaju problemy, od usterek technicznych, aż po nieprawidłowości dotyczące stanu prawnego. W takich sytuacjach kluczowe znaczenie mają przepisy o rękojmi za wady rzeczy sprzedanej. Instytucja ta chroni kupującego, który nabył nieruchomość niezgodną z umową, niezależnie od tego czy sprzedający o wadzie wiedział.

Sprzedaż odziedziczonej nieruchomości bywa dla spadkobierców nie tylko życiową decyzją, lecz także podatkową pułapką. Przez lata obowiązywała prosta zasada zgodnie z którą jeśli od nabycia nieruchomości przez spadkodawcę do sprzedaży nieruchomości nie minęło pięć lat fiskus upominał się o podatek dochodowy. Tymczasem Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie zaproponował wykładnię, która może realnie zmienić sytuację wielu rodzin dziedziczących majątek gromadzony przez pokolenia. Wyrok otwiera bowiem drogę do liczenia pięcioletniego terminu […]

Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 18 lutego 2025 roku przesądził, że umowne zniesienie współwłasności nieruchomości rolnej, niezależnie od tego, czy polega na przyznaniu własności jednemu ze współwłaścicieli, czy na podziale gruntu między nich jest traktowane jako nabycie w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.

Czy małżonek może bez zgody współmałżonka zawrzeć umowę o podziale nieruchomości do korzystania (quo ad usum) należącej do ich wspólnego majątku? – Sąd Najwyższy jednoznacznie rozstrzyga wątpliwości.

Czy spłata hipoteki obciążającej sprzedawaną nieruchomość może zmniejszyć podatek dochodowy od jej sprzedaży? Wojewódzki Sąd Administracyjny w Lublinie potwierdził, że nie ma takiej możliwości.

Występowanie fundamentów jest istotne do prawidłowego zakwalifikowania danej konstrukcji jako budynku lub budowli. Jest to istotne bowiem wiąże się to z ustaleniem odmiennych stawek podatku od nieruchomości. Ważne jest więc określenie czy mamy do czynienia z trwałym związaniem z gruntem. Co oznacza sformułowanie trwałe związanie z gruntem i jak interpretować je w praktyce?

Gdy jest więcej niż dwóch współwłaścicieli nieruchomości, wspólny zarząd nad gruntem może nastręczyć wiele problemów, zwłaszcza gdy nie zna się swoich praw i obowiązków względem rzeczy wspólnej. Warto więc wyjaśnić podstawowe kwestie, aby instytucja współwłasności nie stała się przykrą powinnością.