Wielu wynajmujących zmaga się z nieuczciwymi najemcami. Procedury sądowe zmierzające do wydania orzeczenia o eksmisji są długotrwałe. W jaki sposób właściciele nieruchomości mogą lepiej zadbać o swoje interesy?

Szczególna ochrona dotyczy zwłaszcza najemców lokali przeznaczonych na cele mieszkalne i obejmuje m.in. zakaz eksmisji w okresie zimowym i uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego, którego obowiązek zapewnienia ciąży na gminie. Komornik nie może również przeprowadzić eksmisji, dopóki gmina nie wskaże pomieszczenia tymczasowego dla osoby, której nie przysługuje lokal socjalny.

Przy stwierdzeniu nieważności umowy kredytu frankowego powstaje problem wzajemnych rozliczeń między kredytobiorcą a bankiem. Sądy orzekają o wzajemnych obowiązkach stron według teorii salda lub teorii dwóch kondykcji. Niebagatelne znaczenie dla kredytobiorców ma fakt, która z nich stanie się podstawą rozstrzygnięcia. Dzisiaj przedstawiamy charakterystykę teorii salda.

Decyzja o warunkach zabudowy znajdzie zastosowanie, jeżeli rada gminy nie uchwali miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Pierwotnie miała być instrumentem pomocniczym i stosowanym wyjątkowo, stała się jednak głównym narzędziem planowania przestrzennego w Polsce.

Jak doradzamy w sprawach nieruchomościowych – o tym w wywiadzie dla Magazynu Lubelskiego:

http://magazynlubelski.pl/artykuly/wywiady/775-spojrzmy-na-nieruchomosci-z-innej-perspektywy

Dotychczasowe brzmienie przepisów utrudniało opodatkowanie przychodów z najmu w sposób zryczałtowany. Z takiej możliwości ustawa wyłączała przychody z tytułu wynajmu i usług zarządzania nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. Ilekroć zatem organ podatkowy dopatrywał się zorganizowanego i ciągłego charakteru działalności w zakresie najmu odrzucał możliwość ryczałtu. Jakkolwiek powyższe stanowisko ulegało liberalizacji na korzyść podatników, o czym pisaliśmy wcześniej:

https://blumski.pl/czy-wynajmujac-kilka-nieruchomosci-mozna-skorzystac-opodatkowania-ryczaltowego/

to dalsze rozstrzygnięcia pozostawały trudne do przewidzenia.

Sytuację zmieniła ustawa z 28.11.2020 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne oraz niektórych innych ustaw. Po nowelizacji najem nieruchomości również w ramach prowadzonej działalności gospodarczej nie stoi na przeszkodzie wyboru zryczałtowanej formy opodatkowania:…

Przedstawiamy bieżącą rekomendację w zakresie prowadzenia spraw frankowych, w związku z przełożeniem posiedzenia Izby Cywilnej Sądu Najwyższego oraz planowaną likwidacją wskaźnika LIBOR.

Jakiekolwiek nie będą odpowiedzi na pytania skierowane do Sądu Najwyższego, nawet w najbardziej niekorzystnej wersji dla kredytobiorców, kancelaria nadal rekomenduje składanie roszczeń przeciwko bankowi. Efektem żadnej możliwej odpowiedzi na pytania nie będzie konkluzja, że kredytobiorcom co do zasady nie przysługuje roszczenie o stwierdzenie nieważności umowy bądź roszczenie o stwierdzenie nieważności klauzul.

Z dnia na dzień coraz bardziej rosną szanse frankowiczów na korzystne rozstrzygnięcia sporów sądowych prowadzonych z bankami. Choć ubiegły rok był dla kredytobiorców sprzyjający – wszystko wskazuje na to, że może być jeszcze lepiej! Po stronie frankowiczów stanął Sąd Najwyższy, zajmując stanowisko w dość ważkiej kwestii, jaką jest wzajemne rozliczenie między stronami w przypadku stwierdzenia nieważności umowy kredytowej. Dotychczas brak było jednolitych poglądów wśród […]

Do tej pory orzecznictwo Sądów w tej kwestii zdawało się być ostrożne. W ostatnim czasie jednakże – zaczęły pojawiać się coraz poważniejsze rozważania dotyczące tego, co może wydarzyć się po ewentualnym uznaniu umowy za nieważną. Sąd Okręgowy w Białymstoku w sprawie o sygn. akt I ACa 447/17 oddalił roszczenie banku, który w przypadku unieważnienia umowy kredytowej – domagał się od kredytobiorców wynagrodzenia za korzystanie ze swojego kapitału. Był to pierwszy tego rodzaju wyrok w Polsce. Naszym zdaniem […]

Od kilku miesięcy coraz intensywniej zajmujemy się tym, co rozpoczęliśmy już w lutym 2015 r. – czyli sprawami frankowymi. Przed 5 laty zawarliśmy ugodę, mocą której obciążenie naszych Klientów zmalało o 20.000 CHF.
Linia orzecznicza sądów w ślad za zeszłorocznym wyrokiem TSUE w sprawie Państwa Dziubak jest obecnie korzystna, cementuje się teoria dwóch kondykcji w ramach kierunku unieważniania (stwierdzenia nieważności) umów z oddalaniem roszczeń banków o wynagrodzenie za korzystanie z kapitału.

Zagadnienie to poruszyliśmy już jakiś czas temu – www.blumski.pl/464-najem-i-podatki/. Opisywana wówczas możliwość skorzystania z łagodniejszego opodatkowania 8,5% nie była tak oczywista, a przepisy regulujące tę kwestię wciąż były przeróżnie interpretowane.

Sytuacja ta może ulec zmianie po ogłoszeniu wyroku NSA z 13 sierpnia 2020 roku (II FSK 960/18). Podatnik był właścicielem kilku nieruchomości, które wynajmował. Nie prowadził on działalności gospodarczej, był zatrudniony na tzw. etacie, który był jego głównym źródłem dochodu.