Sąd Apelacyjny w Szczecinie orzekł, że uchwała wspólnoty mieszkaniowej, która pozwoliła na otwarcie restauracyjnego ogródka w budynku mieszkalnym nie może usprawiedliwiać utrudniania mieszkańcom dostępu do ich lokali. Sprawa dotyczyła właścicielki jednego z mieszkań położonego w budynku umiejscowionego przy pasażu handlowo-usługowym, która skarżyła głośne zachowanie gości restauracji i utrudniony dostęp do swojego mieszkania z powodu usytuowania ogródka restauracyjnego.

Nagłówek nie jest mylący, ponieważ prawo łowieckie nie gwarantuje skutecznej ochrony praw właścicieli terenów, na których odbywają się polowania.

Występowanie fundamentów jest istotne do prawidłowego zakwalifikowania danej konstrukcji jako budynku lub budowli. Jest to istotne bowiem wiąże się to z ustaleniem odmiennych stawek podatku od nieruchomości. Ważne jest więc określenie czy mamy do czynienia z trwałym związaniem z gruntem. Co oznacza sformułowanie trwałe związanie z gruntem i jak interpretować je w praktyce?

W prawie każdej prowadzonej przez nas sprawie kiedy to kredytobiorca wynajmował kredytowaną nieruchomość bank podważał jego status konsumenta. Niedawno TSUE wydał kolejny wyrok w którym potwierdził ukształtowaną już linię orzecznictwa polskich sądów powszechnych w tym aspekcie. Teza jest następująca: „Osoba, która nabyła mieszkanie pod wynajem za kredyt frankowy, nie jest osobą prowadzącą działalność gospodarczą i może pozwać bank w sprawie kredytu tak jak konsument”.

Ogólną zasadą przy sprzedaży nieruchomości jest, że należy uiścić 19-proc. PIT od dochodu z transakcji obliczanej jako różnica pomiędzy ceną sprzedaży a ceną pierwotnego kupna, chyba że sprzedający pozbywa się jej po pięciu latach od zakupu (licząc od końca roku, w którym ją nabył). Aby obliczyć dochód należy od przychodu ze sprzedaży odjąć koszty nabycia nieruchomości.

Ulepszenie przedmiotu najmu to nic innego jak nakłady dokonane przez najemcę w trakcie trwania umowy najmu, co do który do nich nie był zobowiązany, a które zwiększają wartość przedmiotu najmu w chwili jego zwrotu wynajmującemu. Teoretycznie wymagana jest zgoda wynajmującego na dokonanie nakładu Udzielenie zgody przez wynajmującego lub jej brak nie ma niestety znaczenia z uwagi na brak skutecznej dla najemcy sankcji, ponieważ w przypadku ulepszenia nieruchomości każdorazowo należy odwołać się do art. […]

Gdy jest więcej niż dwóch współwłaścicieli nieruchomości, wspólny zarząd nad gruntem może nastręczyć wiele problemów, zwłaszcza gdy nie zna się swoich praw i obowiązków względem rzeczy wspólnej. Warto więc wyjaśnić podstawowe kwestie, aby instytucja współwłasności nie stała się przykrą powinnością.

Katalog praw posiadaczy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu („własnościowe mieszkania spółdzielcze”) jest węższy od katalogu praw właścicieli „zwykłych” lokali. Jedna z różnic dotyczy możności ustanowienia prawa użytkowania. A właściwie dotyczyła. 

Naczelny Sąd Administracyjny wydał bardzo ważny wyrok dla przedsiębiorców, którzy zajmują się wynajmem mieszkań. Jeżeli taka osoba wynajmuje lokum, które służy trwałemu zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, to najem ten nie jest uznawany za związany z prowadzeniem działalności gospodarczej, dlatego więc winien być opodatkowany podatkiem od nieruchomości według niższej, korzystniejszej stawki.

Przysługujące ustawowo lub umownie prawo pierwokupu zazwyczaj jest martwe, tzn. uprawniony nie korzysta z niego. Swego czasu zadbaliśmy o to, by tego rodzaju uprawnienie zostało wpisane na rzecz naszego Klienta w księdze wieczystej prowadzonej dla interesującej podpoznańskiej nieruchomości.