W ostatnich latach, a może w poprzednim boomie w latach 2004-2008, kupiliśmy mieszkanie lub mieszkania wierząc, że to najlepsza lokata kapitału. Chcemy, by „na siebie zarabiały” i najmujemy starając się maksymalizować dochód. Ważnym czynnikiem wpływającym na wielkość dochodu jest oczywiście odpowiednia metoda opodatkowania. Sposób rozliczania się i wybór metody opodatkowania zależny jest od rodzaju najmu. Dla osób zajmujących się profesjonalnie najmem dostępne są metody rozliczenia podatku za pomocą podatku […]

Wyrażenie zgody na dokonanie transakcji przez spółkę, obowiązek przedstawiania informacji Radzie Nadzorczej pod rygorem odpowiedzialności karnej, wprowadzenie doradcy Rady Nadzorczej, nakaz zachowania tajemnicy, staranności i lojalności przez Członków Rady – między innymi te zmiany w Kodeksie Spółek Handlowych wejdą w życie z dniem 13 października 2022 roku. Rada Nadzorcza to organ powoływany do sprawowania stałego nadzoru nad działalnością spółki. Powołanie go jest obowiązkowe dla spółek akcyjnych, a dobrowolne w spółce […]

Z dniem 30 czerwca 2022 r., w życie weszła nowelizacja zapisów Kodeksu Cywilnego, która w znaczący sposób zwiększa ryzyko inwestycji w mieszkania pod wynajem, w szczególności tych inwestorów, którzy wynajmowali lokale rodzinom. Od lat utrzymywane są bardzo niekorzystne przepisy mocno utrudniające eksmisję nierzetelnych, bezkarnie niepłacących najemców, a teraz możliwość windykacji czynszu została zawężona wyłączając de facto prostą solidarność pełnoletnich dzieci korzystających z lokalu.   Od strony logicznej, dotychczas obowiązujące […]

Nie każda nieruchomość stanowiąca własność przedsiębiorcy służy do prowadzenia działalności gospodarczej i może być wobec tego opodatkowana wyższą stawką. Do takiej konkluzji doszedł Trybunał Konstytucyjny badając przepisy dotyczące podatku od nieruchomości. Podatek od nieruchomości to danina publiczna o charakterze lokalnym ustanawiana przez radę danej gminy. Nie może ona być jednak dowolna – górną granicę wartości stawki podatku wyznacza ustawa o podatkach i opłatach lokalnych. Indywidualnie stawkę wyznacza […]

Co roku formułujemy dla Klientów projekty uchwał o udzieleniu absolutorium. Czy poza tym, że trzeba je podjąć, bo Kodeks wymaga, mają one, czy nie mają, doniosłości prawnej w relacjach spółka-członek organu ? Dotąd było to dość niejednoznaczne, a przy tym sami interesariusze spółek nie rozwijają znaczenia potocznego słowa „skwitowanie”, ale Sąd Najwyższy wątpliwości rozstrzygnął. Udzielenie absolutorium jest przejawem akceptacji przez wspólników podejmowanych w poprzednim roku obrachunkowym przez członka organu czynności. Do jak […]

Coraz więcej mamy wyroków pierwszoinstancyjnych stwierdzających nieważność umowy kredytowej. Wybraliśmy ten, w którym SSO Magda Inerowicz orzekała w sprawie z powództwa naszych Klientów, obywateli Wielkiej Brytanii, nieposługujących się językiem polskim i zarabiających w jeszcze innych walutach niż PLN i CHF, co dodatkowo komplikowało stan faktyczny i prawny.

Zgodnie z art. 191 k.s.h. wspólnik (a zgodnie z art. 347 k.s.h. akcjonariusz) ma prawo do udziału w zysku wynikającym z rocznego sprawozdania finansowego i przeznaczonym do podziału uchwałą zgromadzenia wspólników (lub WZA), jeżeli sprawozdanie finansowe za ostatni rok obrotowy wykazuje zysk.

Wygraliśmy z kancelarią wwww.blumski.pl sprawę frankową i teraz chcemy sprzedać mieszkanie, w którego księdze wieczystej wciąż figuruje obciążenie hipoteczne związane z byłym już kredytem. Bank odmawia wydania dokumentu stanowiącego podstawę wykreślenia hipoteki, a potencjalny kupujący nie chce dłużej czekać – co dalej?

… jak zawsze z nami i jak zawsze trzymamy kciuki za dobrą stopę zwrotu. Z Kasią Dąbrowską ryzyko niepowodzenia jest znacząco zredukowane, więc kciuki nie będą bolały, możemy je chwilę potrzymać symbolicznie, dla zasady 😉  

Akcje w spółce akcyjnej, podobnie jak udziały w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością jako prawa o charakterze majątkowym są zbywalne. Z tego powodu nie można całkowicie zakazać akcjonariuszowi zbywania akcji. Jednak gwarancja, że dana osoba pozostanie w akcjonariuszem spółki przez określony czas może mieć istotne znaczenie dla inwestora.