Prawo nieruchomości

Zakup nieruchomości nie zawsze kończy relacje między stronami w chwili podpisania aktu notarialnego. Dopiero po przejęciu nieruchomości przez kupującego mogą ujawnić się różnego rodzaju problemy, od usterek technicznych, aż po nieprawidłowości dotyczące stanu prawnego. W takich sytuacjach kluczowe znaczenie mają przepisy o rękojmi za wady rzeczy sprzedanej. Instytucja ta chroni kupującego, który nabył nieruchomość niezgodną z umową, niezależnie od tego czy sprzedający o wadzie wiedział.

Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 18 lutego 2025 roku przesądził, że umowne zniesienie współwłasności nieruchomości rolnej, niezależnie od tego, czy polega na przyznaniu własności jednemu ze współwłaścicieli, czy na podziale gruntu między nich jest traktowane jako nabycie w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.

Wynagrodzenie ryczałtowe ustalone w umowie brzmi jak gwarancja spokoju – ale czy ustalenie kwoty z góry oznacza brak dodatkowych kosztów po stronie zamawiającego? Sąd Najwyższy rozstrzyga tę kwestię.

Czy spłata hipoteki obciążającej sprzedawaną nieruchomość może zmniejszyć podatek dochodowy od jej sprzedaży? Wojewódzki Sąd Administracyjny w Lublinie potwierdził, że nie ma takiej możliwości.

Ważne orzeczenie Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA) rzuca nowe światło na zakres odszkodowania wypłacanego właścicielowi nieruchomości, z której na wniosek właściciela urządzeń przesyłowych usunięto drzewa.

Zakup mieszkania przez konkubentów może skończyć się nie tylko wspólnym życiem, ale jak wskazuje Naczelny Sąd Administracyjnym (NSA), także niespodziewanym obowiązkiem podatkowym.

Zakończył się głośny spór między mieszkańcami nowego osiedla a deweloperem, który jak się okazało zawyżył powierzchnię mieszkania. Choć różnica wydaje się niewielka, miała realny wpływ na cenę lokalu i stała się osią sądowej batalii.

Zmiany w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych, które weszły w życie od tego roku wprowadzają zmiany definicji, co może niekiedy prowadzić do zmian zasad opodatkowania. Nowelizacja skupia się przede wszystkim na sprecyzowaniu pojęć „budynek” i „budowla” oraz ujednoliceniu zasad opodatkowania garaży znajdujących się w budynkach mieszkalnych.

Czy numery ksiąg wieczystych mogą być uznane za dane osobowe? Tak orzekł Naczelny Sąd Administracyjny w precedensowym wyroku, zamykając tym samym spór między Głównym Geodetą Kraju a Prezesem Urzędu Ochrony Danych Osobowych.

Sąd Apelacyjny w Szczecinie orzekł, że uchwała wspólnoty mieszkaniowej, która pozwoliła na otwarcie restauracyjnego ogródka w budynku mieszkalnym nie może usprawiedliwiać utrudniania mieszkańcom dostępu do ich lokali. Sprawa dotyczyła właścicielki jednego z mieszkań położonego w budynku umiejscowionego przy pasażu handlowo-usługowym, która skarżyła głośne zachowanie gości restauracji i utrudniony dostęp do swojego mieszkania z powodu usytuowania ogródka restauracyjnego.