Prawo nieruchomości

Wracając do wątku przyjemności zawodowej – przyjemnością jest uregulować położoną na poznańskich Podolanach nieruchomość w sposób optymalny. Najpierw obrona przed roszczeniem o zasiedzenie, następnie podział i ostatecznie sprzedaż działki do osób, który mogły być i były zainteresowane zakupem, czyli do właścicieli działek sąsiednich, z których jedna inicjowała pierwotnie sądowe postępowanie o zasiedzenie zakończone ostatecznie umorzeniem (Sąd Rejonowy Poznań-Grunwald i Jeżyce, sygn. I Ns 1029/24). Nie ułatwiał postępowania wieloletni spór współwłaścicieli działki […]

Nabycie całorocznego domku mobilnego może zostać uznane za wydatek na własne cele mieszkaniowe. Oznacza to, że osoby decydujące się na taką inwestycję mają prawo do zwolnienia z podatku dochodowego (PIT) przy transakcji sprzedaży innej nieruchomości celem uzyskania środków na finansowanie tego typu obiektu budowlanego. Kluczowe dla fiskusa powinno być faktyczne zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych, a nie to, czy obiekt posiada fundamenty. Sądy administracyjne coraz wyraźniej […]

Wielu przedsiębiorców wychodzi z założenia, że skoro prowadzą działalność na podstawie wymaganych decyzji administracyjnych i uzyskali wszystkie niezbędne pozwolenia, nie mogą ponosić odpowiedzialności wobec właścicieli sąsiednich nieruchomości. Orzeczenie Sądu Najwyższego (I CSK 262/25) pokazuje, że takie przekonanie nie zawsze jest słuszne i potwierdza utrwaloną linię orzeczniczą, zgodnie z którą legalność prowadzonej działalności nie wyłącza automatycznie odpowiedzialności cywilnej.

Zasada niedopuszczalności obrotu prawnego niektórymi nieruchomościami o charakterze publicznym budzi kontrowersje na styku prawa administracyjnego i cywilnego. Kluczowym głosem w tej dyskusji stał się wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 16 stycznia 2026 r. (sygn. II GSK 1442/22). Sąd precyzyjnie podkreślił w nim różnicę między pojęciami definiowanymi przez ustawę o drogach publicznych: „drogi” oraz „pasa drogowego”, otwierając furtkę do zasiedzenia niektórych gruntów publicznych, jednak równocześnie broniąc procedury finansowego karania […]

Po wygranej sprawie przed Sądem Najwyższym zostałem zaproszony do Radia Poznań do debaty dotyczącej hałasu lotniska Ławica (21.04.2026 r.). Zapraszam do obejrzenia relacji na YouTube (moje wypowiedzi: 16. minuta 12. sekunda oraz 33. minuta 20. sekunda).   Istotne fakty: Długotrwała ekspozycja na nocny hałas przyczynia się do utraty zdrowia i życia. Szwajcarski Instytut Zdrowia podał, że w latach 2000-2015 hałas samolotów lotniska Zurych przyczynił się do 800 zgonów z powodu chorób […]

Zakup nieruchomości nie zawsze kończy relacje między stronami w chwili podpisania aktu notarialnego. Dopiero po przejęciu nieruchomości przez kupującego mogą ujawnić się różnego rodzaju problemy, od usterek technicznych, aż po nieprawidłowości dotyczące stanu prawnego. W takich sytuacjach kluczowe znaczenie mają przepisy o rękojmi za wady rzeczy sprzedanej. Instytucja ta chroni kupującego, który nabył nieruchomość niezgodną z umową, niezależnie od tego czy sprzedający o wadzie wiedział.

Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 18 lutego 2025 roku przesądził, że umowne zniesienie współwłasności nieruchomości rolnej, niezależnie od tego, czy polega na przyznaniu własności jednemu ze współwłaścicieli, czy na podziale gruntu między nich jest traktowane jako nabycie w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.

Wynagrodzenie ryczałtowe ustalone w umowie brzmi jak gwarancja spokoju – ale czy ustalenie kwoty z góry oznacza brak dodatkowych kosztów po stronie zamawiającego? Sąd Najwyższy rozstrzyga tę kwestię.

Czy spłata hipoteki obciążającej sprzedawaną nieruchomość może zmniejszyć podatek dochodowy od jej sprzedaży? Wojewódzki Sąd Administracyjny w Lublinie potwierdził, że nie ma takiej możliwości.

Ważne orzeczenie Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA) rzuca nowe światło na zakres odszkodowania wypłacanego właścicielowi nieruchomości, z której na wniosek właściciela urządzeń przesyłowych usunięto drzewa.