Prawo nieruchomości

  Zasady kontynuacji funkcji i bliskiego sąsiedztwa są kluczowe dla wydawania decyzji o warunkach zabudowy na terenach nieobjętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Mają one na celu zapewnienie spójności i harmonii w kształtowaniu przestrzeni publicznej, a także ochronę interesów właścicieli działek sąsiednich. Co to jest kontynuacja funkcji i bliskie sąsiedztwo?

Zgodnie z art. 4 ustawy Prawo budowlane każdy ma prawo zabudowy nieruchomości gruntowej, jeżeli wykaże prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, pod warunkiem zgodności zamierzenia budowlanego z przepisami. Wykazanie prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane jest wymagane na różnych etapach procesu inwestycyjnego – m.in. przy składaniu wniosków o wydanie decyzji pozwoleniu na budowę, zmianę pozwolenia na budowę, przeniesieniu decyzji o pozwoleniu na budowę, a także zgłoszenia budowy lub robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę.

Wiele osób marzy o sprzedaży nieruchomości bez podatku dochodowego. Jednak zgodnie z ustawą o podatku od dochodów osób fizycznych, aby uniknąć opodatkowania, trzeba odczekać pięć lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości. Czy istnieje sposób na wcześniejsze uzyskanie części zapłaty bez konieczności płacenia podatku? Okazuje się, że tak.

W jednej z ostatnich nowelizacji ustawy deweloperskiej uregulowano umowę rezerwacyjną, czyli dotąd tzw. umowę nienazwaną. Brak jest przeszkód, by nie stosować tych przepisów posiłkowo także w obrocie pozadeweloperskim, skoro jest, tak czy owak, dość popularna. Umowa rezerwacyjna jest umową, która ma na celu czasowe wyłączenie nieruchomości ze sprzedaży w oczekiwaniu na zawarcie umowy przenoszącej własność lub ustanawiającej prawo do nieruchomości. Umowa rezerwacyjna jest często stosowana w obrocie deweloperskim, gdzie kupujący […]

Jeśli planujecie Państwo sprzedać lub wynająć swoje mieszkanie to warto wiedzieć o nowym obowiązku dotyczącym świadectwa charakterystyki energetycznej. Już od 28 kwietnia 2023 r. każde sprzedawane, a nawet wynajmowane mieszkanie będzie musiało posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej, które określa zapotrzebowanie na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb związanych z użytkowaniem budynku lub części budynku. Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem sporządzanym przez osobę uprawnioną do tego celu i wpisaną […]

Realizacja inwestycji budowlanej wymaga zapewnienia nieruchomości dostępu do drogi publicznej. Niezależnie od tego, czy nieruchomość została nabyta pod budowę domu rodzinnego czy hali produkcyjnej – brak dostępu do drogi publicznej uniemożliwia uzyskanie niezbędnych pozwoleń.   Opisywany obowiązek nakłada ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przepisy prawa budowlanego. Pierwsza ze wskazanych ustaw zawiera również legalną definicję dostępu drogi publicznej: dostęp do drogi publicznej oznacza dostęp do tej drogi albo przez drogę […]

Wydaje się, że najważniejszym celem instytucji Ksiąg Wieczystych jest określony w art. 1 ustawy regulującej funkcjonowanie Ksiąg – ustawy z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece – cel ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Istnienie Ksiąg Wieczystych ma fundamentalne znaczenie dla bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami. Chroni osoby zainteresowane przed negatywnymi skutkami nielojalności swojego kontrahenta. Aby spełnić główny cel regulacji ustawodawca zdecydował […]

Czasami nawet praca prawnika potrafi być ciekawa. Otrzymaliśmy zlecenie doprowadzenia do założenia księgi wieczystej dla nieruchomości zabudowanej w okresie międzywojennym, która nie posiada księgi wieczystej. Tak, to możliwe, by nieruchomość nie miała żadnej księgi, np. jak w naszym przypadku ponieważ Wydział Ksiąg Wieczystych zamknął takową jakiś czas temu (w naszym przypadku w latach 2000’) i nie założono w to miejsce księgi nowej. Sprawa wcale nie była prosta, ponieważ właścicielem wpisanym w poprzedniej […]

W ostatnich latach, a może w poprzednim boomie w latach 2004-2008, kupiliśmy mieszkanie lub mieszkania wierząc, że to najlepsza lokata kapitału. Chcemy, by „na siebie zarabiały” i najmujemy starając się maksymalizować dochód. Ważnym czynnikiem wpływającym na wielkość dochodu jest oczywiście odpowiednia metoda opodatkowania. Sposób rozliczania się i wybór metody opodatkowania zależny jest od rodzaju najmu. Dla osób zajmujących się profesjonalnie najmem dostępne są metody rozliczenia podatku za pomocą podatku […]

Z dniem 30 czerwca 2022 r., w życie weszła nowelizacja zapisów Kodeksu Cywilnego, która w znaczący sposób zwiększa ryzyko inwestycji w mieszkania pod wynajem, w szczególności tych inwestorów, którzy wynajmowali lokale rodzinom. Od lat utrzymywane są bardzo niekorzystne przepisy mocno utrudniające eksmisję nierzetelnych, bezkarnie niepłacących najemców, a teraz możliwość windykacji czynszu została zawężona wyłączając de facto prostą solidarność pełnoletnich dzieci korzystających z lokalu.   Od strony logicznej, dotychczas obowiązujące prawo […]