Prawo nieruchomości

Prawo unijne daje zielone światło do nakładania przez lokalne ustawodawstwa obostrzeń w zakresie najmu krótkoterminowego. W Paryżu czy Barcelonie obostrzenia zostały wprowadzone i, jak twierdzi się, są one legalne. W Polsce obostrzeń jak dotąd nie ma, ale spisano tzw. Białą Księgę.

SN: wzruszenie domniemania zgodności wpisu w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym dopuszczalne jest nie tylko w postępowaniu o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.

Ukraińska tragedia skłania ludzi o dobrym sercu do pomocy. Wielu z nas dzieli się miejscem pod swoim dachem lub mieszkaniem kupionym pod wynajem.

Problem zniesienia współwłasności występuje najczęściej przy podziale majątku wspólnego małżonków bądź przy dziale spadku. Zniesienia współwłasności można dokonać umownie – następuje to przez podział, sprzedaż lub przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych. Jeżeli jednak strony nie dojdą do porozumienia – każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności przez sąd.

W gminach, w których nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wzniesienie nowego budynku lub rozbudowanie istniejącego, warunkowane jest uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Planowana inwestycja musi być zgodna z zasadą dobrego sąsiedztwa. Na czym polega?

1 lipca 2022 roku wchodzi w życie nowa ustawa deweloperska. Tym  samym uchylona zostanie ustawa z  16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Nowe przepisy w zamierzeniu mają lepiej zabezpieczać interesy nabywców lokali. Co się zmieni?

Wielu wynajmujących zmaga się z nieuczciwymi najemcami. Procedury sądowe zmierzające do wydania orzeczenia o eksmisji są długotrwałe. W jaki sposób właściciele nieruchomości mogą lepiej zadbać o swoje interesy?

Szczególna ochrona dotyczy zwłaszcza najemców lokali przeznaczonych na cele mieszkalne i obejmuje m.in. zakaz eksmisji w okresie zimowym i uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego, którego obowiązek zapewnienia ciąży na gminie. Komornik nie może również przeprowadzić eksmisji, dopóki gmina nie wskaże pomieszczenia tymczasowego dla osoby, której nie przysługuje lokal socjalny.

Decyzja o warunkach zabudowy znajdzie zastosowanie, jeżeli rada gminy nie uchwali miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Pierwotnie miała być instrumentem pomocniczym i stosowanym wyjątkowo, stała się jednak głównym narzędziem planowania przestrzennego w Polsce.

Jak doradzamy w sprawach nieruchomościowych – o tym w wywiadzie dla Magazynu Lubelskiego:

http://magazynlubelski.pl/artykuly/wywiady/775-spojrzmy-na-nieruchomosci-z-innej-perspektywy

Dotychczasowe brzmienie przepisów utrudniało opodatkowanie przychodów z najmu w sposób zryczałtowany. Z takiej możliwości ustawa wyłączała przychody z tytułu wynajmu i usług zarządzania nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. Ilekroć zatem organ podatkowy dopatrywał się zorganizowanego i ciągłego charakteru działalności w zakresie najmu odrzucał możliwość ryczałtu. Jakkolwiek powyższe stanowisko ulegało liberalizacji na korzyść podatników, o czym pisaliśmy wcześniej:

https://blumski.pl/czy-wynajmujac-kilka-nieruchomosci-mozna-skorzystac-opodatkowania-ryczaltowego/

to dalsze rozstrzygnięcia pozostawały trudne do przewidzenia.

Sytuację zmieniła ustawa z 28.11.2020 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne oraz niektórych innych ustaw. Po nowelizacji najem nieruchomości również w ramach prowadzonej działalności gospodarczej nie stoi na przeszkodzie wyboru zryczałtowanej formy opodatkowania:…