Spójrzmy na nieruchomości z innej perspektywy
Jak doradzamy w sprawach nieruchomościowych – o tym w wywiadzie dla Magazynu Lubelskiego:
http://magazynlubelski.pl/artykuly/wywiady/775-spojrzmy-na-nieruchomosci-z-innej-perspektywy
Prawo nieruchomości
Udzielamy wsparcia w każdej sprawie dotyczącej prawa nieruchomości, np. z zakresu:
- najmu lokalu, w tym najmu okazjonalnego (m.in. czas umowy, wypowiadanie umowy najmu);
- działu spadku z nieruchomościami (w tym także dziedziczenie prawa do najmu);
- kupna i sprzedaży nieruchomości, w tym od dewelopera;
- nieruchomości małżeńskich w kontekście prowadzonej działalności gospodarczej;
- podziału działek;
- uzbrojenia nieruchomości;
- uaktualnienia treści księgi wieczystej;
- zapisania nieruchomości na wypadek śmierci;
- podatków (np. ryczałt czy skala przy najmie, wynajmowanie kilku mieszkań a działalność gospodarcza, VAT przy najmie, podatek od domku letniskowego, podatek od wynajmu miejsc parkingowych, podatek od nieruchomości najmowanej od gminy);
- spraw wspólnoty mieszkaniowej (np. spory we wspólnocie, licytacja na wniosek wspólnoty, problem bezumownego korzystania z powierzchni wspólnoty, parkowanie na terenie wspólnoty, opłaty we wspólnocie);
- służebności i zasiedzenia;
- dochodzenia roszczeń związanych z kredytami hipotecznymi udzielonymi we frankach szwajcarskich. Skorzystaj ze wsparcia i spróbuj uzyskać niższe oprocentowanie i obniżenie kredytu lub zwrot nadpłat;
Od 2004 r. obsługuję sprawy w zakresie prawa nieruchomości Polskiej Telefonii Cyfrowej (obecnie T-Mobile Polska S.A.). Ściśle współpracuję ze znanym portalem dotyczącym nieruchomości www.dopoznania.pl. Rozwiązuję na co dzień problemy związane z nieruchomościami. Jest to wiodąca, a nie poboczna, dziedzina mojej działalności.
Przykładowe sprawy z dziedziny nieruchomości, którymi zajmowaliśmy się w kwietniu 2017 r. znajdziecie Państwo tutaj.
Aktualności prawne dotyczące nieruchomości znajdziecie Państwo we wpisach poniżej.
Zachęcamy do umówienia się na spotkanie.
Nasze wsparcie może polegać m. in. na:
- udzieleniu porady prawnej;
- sporządzeniu umowy, opinii lub pisma;
- reprezentowaniu w postępowaniu sądowym lub administracyjnym;
- kompleksowej obsłudze spraw nieruchomości;
Doświadczenia w sprawach nieruchomości zdobywam w najlepszy możliwy sposób – czyli wspierając sprawy mojej rodziny, tj.:
- Najem krótkoterminowy w ramach Apartamentów Stary Rynek – apartamentystaryrynek.pl.
- Portal z ofertą deweloperów www.dopoznania.pl.
- Podział, uzbrojenie i sprzedaż działek w Inowrocławiu.
Podatek ryczałtowy dla wynajmujących nieruchomości – dobre zmiany dla podatników!
Dotychczasowe brzmienie przepisów utrudniało opodatkowanie przychodów z najmu w sposób zryczałtowany. Z takiej możliwości ustawa wyłączała przychody z tytułu wynajmu i usług zarządzania nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. Ilekroć zatem organ podatkowy dopatrywał się zorganizowanego i ciągłego charakteru działalności w zakresie najmu odrzucał możliwość ryczałtu. Jakkolwiek powyższe stanowisko ulegało liberalizacji na korzyść podatników, o czym pisaliśmy wcześniej:
https://blumski.pl/czy-wynajmujac-kilka-nieruchomosci-mozna-skorzystac-opodatkowania-ryczaltowego/
to dalsze rozstrzygnięcia pozostawały trudne do przewidzenia.
Sytuację zmieniła ustawa z 28.11.2020 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne oraz niektórych innych ustaw. Po nowelizacji najem nieruchomości również w ramach prowadzonej działalności gospodarczej nie stoi na przeszkodzie wyboru zryczałtowanej formy opodatkowania:…
Czy wynajmując kilka nieruchomości można skorzystać opodatkowania ryczałtowego?
Zagadnienie to poruszyliśmy już jakiś czas temu – www.blumski.pl/464-najem-i-podatki/. Opisywana wówczas możliwość skorzystania z łagodniejszego opodatkowania 8,5% nie była tak oczywista, a przepisy regulujące tę kwestię wciąż były przeróżnie interpretowane.
Sytuacja ta może ulec zmianie po ogłoszeniu wyroku NSA z 13 sierpnia 2020 roku (II FSK 960/18). Podatnik był właścicielem kilku nieruchomości, które wynajmował. Nie prowadził on działalności gospodarczej, był zatrudniony na tzw. etacie, który był jego głównym źródłem dochodu.
Roszczenie o wykup w stosunku do przedsiębiorcy przesyłowego nie podlega przedawnieniu!
Jeżeli jesteś właścicielem działki, na której znajduje się urządzenie przesyłowe, możesz domagać się wykupienia Twojej nieruchomości przez właściciela przedmiotowych urządzeń – możliwość ta według Sądu Najwyższego, nie podlega ograniczeniu czasowemu.
Podstawę do żądania wykupu stanowi art. 231 § 2 Kodeksu Cywilnego
Budowa inwestycji bez pozwolenia – nowelizacja prawa budowlanego
Już od 19 września 2020 roku zaczną obowiązywać znowelizowane przepisy prawa budowlanego. To bez wahania jedna z największych w ostatnich latach nowelizacji tego aktu prawnego. Jakie przewiduje zmiany? Czy zaproponowane rozwiązania ułatwią czy skomplikują proces uzyskiwania pozwolenia na budowę? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdą Państwo w naszym dzisiejszym artykule.
tarcza antykryzysowa 3.0
Zapraszam do zapoznania się z najważniejszymi, moim zdaniem, zmianami prawnymi wynikającymi z tarcz antykryzysowych (na czarno poniżej zmiany wynikające z tarczy 1.0, na czerwono poniżej zmiany wynikające z tarczy 2.0, a na zielono zmiany z tarczy 3.0) podanymi w przystępnej formie w podziale na najważniejsze dla firm dziedziny. PRAWO SPÓŁEK Przesunięcie obowiązku złożenia sprawozdania finansowego o 3 miesiące. Uwaga nie przesunięto terminu przeprowadzenia zwyczajnego zgromadzenia wspólników lub walnego zgromadzenia akcjonariuszy (do 30 czerwca). […]
Oddziaływanie inwestycji na nieruchomości sąsiednie – nowe stanowisko NSA w zakresie wyznaczenia kręgu stron postępowania
Jedną z podstawowych czynności przy uzyskiwaniu pozwolenia na budowę inwestycji jest ustalenie obszaru, na który planowana inwestycja oddziałuje. Taka analiza nie powinna zostać przeprowadzona jedynie na podłożu techniczno-budowlanym. Ważne jest również zbadanie, czy inwestycja nie będzie generowała ograniczeń w zakresie korzystania z nieruchomości na podstawie innych aktów prawnych.
Tarcza Antykryzysowa 2.0
- spółki
- nieruchomości,
- umowy cywilnoprawne,
- postępowania sądowe, administracyjne i egzekucyjne,
- znaki towarowe,
- zamówienia publiczne,
- turystyka, wystawy, targi,
- zus, podatki,
- dofinansowania
Po przesianiu przez nasze sito tarcza 2.0 okazuje się dość uboga, aczkolwiek w dwóch miejscach (pkt. 6 spółki, pkt. 9 nieruchomości) ukazuje oblicze, które nie ucieszy przedsiębiorców.
Zapraszam do zapoznania się z najważniejszymi, moim zdaniem, zmianami prawnymi wynikającymi z obu tarcz antykryzysowych (z graficznym porównaniem zmian).
Wypowiedź Aleksandra Blumskiego dotycząca rynku najmu krótkoterminowego dla Głosu Wielkopolskiego
Rozporządzenie Ministra Zdrowia wprowadzające stan epidemiczny zakazało m.in. prowadzenia najmu krótkoterminowego. Szczegóły w artykule w Głosie Wielkopolskim:
Kupno nieruchomości obciążonej w toku egzekucji
Omawiany dziś rodzaj egzekucji z nieruchomości jest częstym kierunkiem zaspokajania roszczeń wierzycieli. Jest on z pewnością dość uciążliwym dla dłużnika sposobem egzekwowania roszczenia i przeważnie jest to ostatni składnik majątku dłużnika. Istnieje więc ryzyko, że taki składnik zostanie usunięty spod zajęcia, co wiązać się będzie z udaremnieniem egzekucji.
