Wielu wynajmujących zmaga się z nieuczciwymi najemcami. Procedury sądowe zmierzające do wydania orzeczenia o eksmisji są długotrwałe. W jaki sposób właściciele nieruchomości mogą lepiej zadbać o swoje interesy?

Szczególna ochrona dotyczy zwłaszcza najemców lokali przeznaczonych na cele mieszkalne i obejmuje m.in. zakaz eksmisji w okresie zimowym i uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego, którego obowiązek zapewnienia ciąży na gminie. Komornik nie może również przeprowadzić eksmisji, dopóki gmina nie wskaże pomieszczenia tymczasowego dla osoby, której nie przysługuje lokal socjalny.

Dotychczasowe brzmienie przepisów utrudniało opodatkowanie przychodów z najmu w sposób zryczałtowany. Z takiej możliwości ustawa wyłączała przychody z tytułu wynajmu i usług zarządzania nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. Ilekroć zatem organ podatkowy dopatrywał się zorganizowanego i ciągłego charakteru działalności w zakresie najmu odrzucał możliwość ryczałtu. Jakkolwiek powyższe stanowisko ulegało liberalizacji na korzyść podatników, o czym pisaliśmy wcześniej:

https://blumski.pl/czy-wynajmujac-kilka-nieruchomosci-mozna-skorzystac-opodatkowania-ryczaltowego/

to dalsze rozstrzygnięcia pozostawały trudne do przewidzenia.

Sytuację zmieniła ustawa z 28.11.2020 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne oraz niektórych innych ustaw. Po nowelizacji najem nieruchomości również w ramach prowadzonej działalności gospodarczej nie stoi na przeszkodzie wyboru zryczałtowanej formy opodatkowania:…

Zagadnienie to poruszyliśmy już jakiś czas temu – www.blumski.pl/464-najem-i-podatki/. Opisywana wówczas możliwość skorzystania z łagodniejszego opodatkowania 8,5% nie była tak oczywista, a przepisy regulujące tę kwestię wciąż były przeróżnie interpretowane.

Sytuacja ta może ulec zmianie po ogłoszeniu wyroku NSA z 13 sierpnia 2020 roku (II FSK 960/18). Podatnik był właścicielem kilku nieruchomości, które wynajmował. Nie prowadził on działalności gospodarczej, był zatrudniony na tzw. etacie, który był jego głównym źródłem dochodu.

• spółki
• nieruchomości,
• umowy cywilnoprawne,
• postępowania sądowe, administracyjne i egzekucyjne,
• znaki towarowe,
• zamówienia publiczne,
• turystyka, wystawy, targi,
• zus, podatki,
• dofinansowania

Po przesianiu przez nasze sito tarcza 2.0 okazuje się dość uboga, aczkolwiek w dwóch miejscach (pkt. 6 spółki, pkt. 9 nieruchomości) ukazuje oblicze, które nie ucieszy przedsiębiorców.

Zapraszam do zapoznania się z najważniejszymi, moim zdaniem, zmianami prawnymi wynikającymi z obu tarcz antykryzysowych (z graficznym porównaniem zmian).

Zapraszam każdego, kto czuje się przytłoczony nadmiarem informacji odnośnie tarczy antykryzysowej czy kilkudziesięcioma stronami tabelek w różnych opracowaniach, do zapoznania się z najważniejszymi, moim zdaniem, zmianami prawnymi wynikającymi z uchwalonej tarczy i rozporządzenia Ministra Finansów podanymi w przystępnej formie w podziale na najważniejsze dla firm dziedziny.

PRAWO SPÓŁEK…………

Rozporządzenie Ministra Zdrowia wprowadzające stan epidemiczny zakazało m.in. prowadzenia najmu krótkoterminowego. Szczegóły w artykule w Głosie Wielkopolskim:

https://plus.gloswielkopolski.pl/koronowirus-najem-krotkoterminowy-zawieszony-apartamenty-na-doby-stoja-puste-niektore-mozna-wynajac-na-dluzej-branza-pelna-obaw/ar/c9-14863479

Umowa najmu instytucjonalnego oraz umowa najmu okazjonalnego to dwie najnowsze formy umów najmu, które uregulowane zostały w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.  Oba rodzaje umów, chodź na pierwszy rzut oka bardzo podobne, posiadają jednak w swojej konstrukcji kilka istotnych różnic.

Wspólnota mieszkaniowa jest uprawniona do różnicowania opłat na koszty utrzymania części wspólnych nieruchomości w zależności od przeznaczenia lokalu.

Jeżeli umowa najmu nadal obowiązuje, a właściciel przedterminowo przejął przedmiot najmu, to nie może domagać się płatności czynszu, gdyż czynsz należny Wynajmującemu jest ekwiwalentem oddania rzeczy do używania, a Najemca rzeczy już nie używa.

Zgodnie ze stanowiskiem Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA) podatek od nieruchomości zapłaci też osoba, która bez formalnej umowy korzysta z lokalu użytkowego należącego do gminy lub Skarbu Państwa.