flaga - język polski english version flag

Jesteś tutaj:  Strona główna » najem

15 października 2024 r.

CZY NAJEMCA MOŻE ULEPSZYĆ PRZEDMIOT NAJMU BEZ ZGODY WYNAJMUJĄCEGO?

TEMATY: 

Ulepszenie przedmiotu najmu to nic innego jak nakłady dokonane przez najemcę w trakcie trwania umowy najmu, co do który do nich nie był zobowiązany, a które zwiększają wartość przedmiotu najmu w chwili jego zwrotu wynajmującemu. Teoretycznie wymagana jest zgoda wynajmującego na dokonanie nakładu Udzielenie zgody przez wynajmującego lub jej brak nie ma niestety znaczenia z uwagi na brak skutecznej dla najemcy sankcji, ponieważ w przypadku ulepszenia nieruchomości każdorazowo należy odwołać się do art. […]

Przeczytaj artykuł →
1 lutego 2024 r.

WYNAJEM LOKALI NA POTRZEBY MIESZKANIOWE NIE MOŻE BYĆ OPODATKOWANY WYŻSZĄ STAWKĄ

Naczelny Sąd Administracyjny wydał bardzo ważny wyrok dla przedsiębiorców, którzy zajmują się wynajmem mieszkań. Jeżeli taka osoba wynajmuje lokum, które służy trwałemu zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, to najem ten nie jest uznawany za związany z prowadzeniem działalności gospodarczej, dlatego więc winien być opodatkowany podatkiem od nieruchomości według niższej, korzystniejszej stawki.

Przeczytaj artykuł →
31 października 2023 r.

SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI BUDYNKOWEJ KUPUJĄCYM BĘDĄCYM OBYWATELAMI UKRAINY

Korzyści wejścia Polski w struktury unijne jest sporo. Do wielu, jak swoboda przemieszczania się, zatrudnienia czy nabywania czegokolwiek w Europie, zdążyliśmy przyzwyczaić się tak mocno, że dziwimy się, gdy napotykamy ograniczenia. Tymczasem nie możemy swobodnie sprzedać domu w naszym kraju uchodźcom z Ukrainy.

Przeczytaj artykuł →
27 września 2022 r.

OPODATKOWANIE NAJMU LOKALU

W ostatnich latach, a może w poprzednim boomie w latach 2004-2008, kupiliśmy mieszkanie lub mieszkania wierząc, że to najlepsza lokata kapitału. Chcemy, by „na siebie zarabiały” i najmujemy starając się maksymalizować dochód. Ważnym czynnikiem wpływającym na wielkość dochodu jest oczywiście odpowiednia metoda opodatkowania. Sposób rozliczania się i wybór metody opodatkowania zależny jest od rodzaju najmu. Dla osób zajmujących się profesjonalnie najmem dostępne są metody rozliczenia podatku za pomocą podatku […]

Przeczytaj artykuł →
12 września 2022 r.

ZAWĘŻENIE KRĘGU ODPOWIEDZIALNYCH Z TYTUŁU CZYNSZU

TEMATY: 

Z dniem 30 czerwca 2022 r., w życie weszła nowelizacja zapisów Kodeksu Cywilnego, która w znaczący sposób zwiększa ryzyko inwestycji w mieszkania pod wynajem, w szczególności tych inwestorów, którzy wynajmowali lokale rodzinom. Od lat utrzymywane są bardzo niekorzystne przepisy mocno utrudniające eksmisję nierzetelnych, bezkarnie niepłacących najemców, a teraz możliwość windykacji czynszu została zawężona wyłączając de facto prostą solidarność pełnoletnich dzieci korzystających z lokalu.   Od strony logicznej, dotychczas obowiązujące prawo […]

Przeczytaj artykuł →
31 sierpnia 2022 r.

PRZEDSIĘBIORCA A PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI

Nie każda nieruchomość stanowiąca własność przedsiębiorcy służy do prowadzenia działalności gospodarczej i może być wobec tego opodatkowana wyższą stawką. Do takiej konkluzji doszedł Trybunał Konstytucyjny badając przepisy dotyczące podatku od nieruchomości. Podatek od nieruchomości to danina publiczna o charakterze lokalnym ustanawiana przez radę danej gminy. Nie może ona być jednak dowolna – górną granicę wartości stawki podatku wyznacza ustawa o podatkach i opłatach lokalnych. Indywidualnie stawkę wyznacza […]

Przeczytaj artykuł →
9 czerwca 2022 r.

ZNIESIENIE ZAKAZU EKSMISJI

W marcu 2020 r. ustawodawca wprowadził zakaz wykonywania tytułów wykonawczych nakazujących opróżnienie lokalu, czyli eksmisji. W okresie 2 lat od wejścia w życie wskazanych przepisów właściciele lokali byli pozbawieni możliwości przeprowadzenia eksmisji nieuczciwych lokatorów, a w dodatku zmuszeni do ponoszenia innych kosztów generowanych przez takich najemców. Apele do ustawodawcy o zniesienie zakazu eksmisji wreszcie odniosły skutek.

Przeczytaj artykuł →
AI AI Act autor biznes darowizna deweloper dobra osobiste dobro osobiste domena drzewa działalność gospodarcza dział spadku dług czynszowy e-commerce franki grunty international contracts kariera klauzula bestsellerowa konsument koronawirus kredyt hipoteczny księga wieczysta majątek małżonków majątek wspólny masa spadkowa małoletni metraż mieszkanie najem nasi klienci nasze sukcesy nieruchomości nieruchomość obsługa spółek ochrona dóbr osobistych ochrona środowiska odszkodowanie opiniowanie umów oprogramowanie plan zagospodarowania podatek podatki podwyższenie kapitału podział majątku podział nieruchomości powierzchnia użytkowa pracodawca Prawnik Twojego biznesu prawo autorskie prawo internetu proces budowlany przedsiębiorstwo przekształcenie spółki przepisy budowlane przetarg - obsługa przyroda rejestracja spółek rejestracja znaku reprezentacja w sądzie RODO rozdzielność majątkowa rozwód ryczałt separacja sklep internetowy spadek spadkodawca sportowcy sprzedaż nieruchomości spółka Systemy AI Sztuczna inteligencja sąsiad testament udziały w spółce umowa deweloperska umowa inwestycyjna venture capital windykacja wspólnota mieszkaniowa wydawnictwo wydziedziczenie wynajem własność intelektualna zachowek zamówienie publiczne zarząd spółki zdrowie związek sportowy