Rozporządzenie Ministra Zdrowia wprowadzające stan epidemiczny zakazało m.in. prowadzenia najmu krótkoterminowego. Szczegóły w artykule w Głosie Wielkopolskim:
Umowa najmu instytucjonalnego oraz umowa najmu okazjonalnego to dwie najnowsze formy umów najmu, które uregulowane zostały w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Oba rodzaje umów, chodź na pierwszy rzut oka bardzo podobne, posiadają jednak w swojej konstrukcji kilka istotnych różnic.
Wspólnota mieszkaniowa jest uprawniona do różnicowania opłat na koszty utrzymania części wspólnych nieruchomości w zależności od przeznaczenia lokalu.
Jeżeli umowa najmu nadal obowiązuje, a właściciel przedterminowo przejął przedmiot najmu, to nie może domagać się płatności czynszu, gdyż czynsz należny Wynajmującemu jest ekwiwalentem oddania rzeczy do używania, a Najemca rzeczy już nie używa.
Zgodnie ze stanowiskiem Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA) podatek od nieruchomości zapłaci też osoba, która bez formalnej umowy korzysta z lokalu użytkowego należącego do gminy lub Skarbu Państwa.
W co inwestować, gdy zysk z lokat i obligacji jest symboliczny, a sytuacja na giełdach niepewna ? Wielu decyduje się na kupno nieruchomości, najczęściej mieszkania pod wynajem. Inwestor kupuje lokal, wykańcza, mebluje i szuka najemcy. Następnie zawarta zostaje umowa najmu, wprowadza się np. rodzina z dziećmi, ale pierwszy, drugi i kolejny czynsz nie wpływa na konto. Po jakimś czasie inwestor trafia do prawnika i choćby był on sprawny, ustawowa ochrona praw lokatorów i długotrwałe procedury sądowe skutkują brakiem wpływów przez kolejne lata. W końcu teoretycznie można lokatorów eksmitować, ale w praktyce nie, gdyż miasto nie zapewnia lokalu socjalnego. Inwestycja zamiast przynosić zyski rodzi notoryczne straty, a przy tym wycofanie się z niej jest praktycznie niemożliwe, gdyż mieszkanie z niepłacącymi lokatorami jest niesprzedawalne.
Liberalny, korzystny dla podatników wyłom w stronę możliwości wyboru formy opodatkowania ryczałtowego (8,5 %). Zgodnie z orzeczeniem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku o sygn. I SA/Gd 727/17 z dnia 28 czerwca 2017 r. decydująca powinna być wola podatnika który reżim podatkowy (skala podatkowa lub podatek liniowy w ramach prowadzonej działalności gospodarczej czy też ryczałt dla osób nieprowadzących działalność gospodarczą) wybiera…
Konieczność regulowania składek ZUS, wystawianie faktur VAT, prowadzenie księgowości i częstsze regulowanie podatków we własnym zakresie (a nie przede wszystkim przy okazji wizyt u notariusza) – tych czynności starają się unikać ci, których skala działalności jest stosunkowo niewielka. Należy jednak pamiętać, że organy skarbowe mogą w niektórych przypadkach dojść do niekorzystnych wniosków.
LISTA SPRAW DOTYCZĄCYCH NIERUCHOMOŚCI, KTÓRYMI KANCELARIA ZAJMOWAŁA SIĘ W KWIETNIU 2017 R.
W kwietniu 2017 r. kancelaria prowadziła następujące postępowania i brała udział w następujących czynnościach z dziedziny nieruchomości:
Zanim przejdę do kolejnych zagadnień dotyczących najmu, wracam do zagadnienia omawianego 2 lutego, gdyż – jak to bywa w naszym zawodzie – nie zawsze sądy orzekają zgodnie z tzw. dominującym poglądem doktryny i orzecznictwa.
…cotygodniowy newsletter z aktualnościami prawnymi i wiadomościami z kancelarii?
