Co właściwie dzieje się wtedy, gdy większość mieszkańców zagłosuje przeciwko uchwale? Czy mamy do czynienia z uchwałą negatywną, czy raczej z sytuacją, w której uchwała w ogóle nie powstaje? Te kwestie rozstrzygnął Sąd Najwyższy.

Sąd Apelacyjny w Szczecinie orzekł, że uchwała wspólnoty mieszkaniowej, która pozwoliła na otwarcie restauracyjnego ogródka w budynku mieszkalnym nie może usprawiedliwiać utrudniania mieszkańcom dostępu do ich lokali. Sprawa dotyczyła właścicielki jednego z mieszkań położonego w budynku umiejscowionego przy pasażu handlowo-usługowym, która skarżyła głośne zachowanie gości restauracji i utrudniony dostęp do swojego mieszkania z powodu usytuowania ogródka restauracyjnego.

Występowanie fundamentów jest istotne do prawidłowego zakwalifikowania danej konstrukcji jako budynku lub budowli. Jest to istotne bowiem wiąże się to z ustaleniem odmiennych stawek podatku od nieruchomości. Ważne jest więc określenie czy mamy do czynienia z trwałym związaniem z gruntem. Co oznacza sformułowanie trwałe związanie z gruntem i jak interpretować je w praktyce?

Gdy jest więcej niż dwóch współwłaścicieli nieruchomości, wspólny zarząd nad gruntem może nastręczyć wiele problemów, zwłaszcza gdy nie zna się swoich praw i obowiązków względem rzeczy wspólnej. Warto więc wyjaśnić podstawowe kwestie, aby instytucja współwłasności nie stała się przykrą powinnością.

Czy po orzeczeniu rozwodu każdy z małżonków odpowiada za całość opłat należnych wspólnocie mieszkaniowej? Jeżeli małżonkowie nie ustanowią rozdzielności majątkowej – w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego, to z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między nimi wspólność majątkowa. W takiej sytuacji nabyte w trakcie trwania małżeństwa przedmioty (z pewnymi wyjątkami) wchodzą w skład majątku wspólnego – zakupiona w trakcie trwania małżeństwa nieruchomość lokalowa, wchodzi w skład majątku wspólnego. Skutkuje to powstaniem tzw. […]

Wspólnota mieszkaniowa jest uprawniona do różnicowania opłat na koszty utrzymania części wspólnych nieruchomości w zależności od przeznaczenia lokalu.

Ktoś może pamięta z lekcji historii – mądry król chce przeprowadzić reformę, wszyscy są za, aż tu nagle – wstaje jeden szlachcic, woła veto, sprawa upada i kraj stacza się ku rozbiorom. Tak też dzieje się w małych wspólnotach mieszkaniowych, na szczęście tylko w małych i na szczęście mamy niezawisłe sądy.

Brak jednoznacznego uregulowania statusu prawnego balkonu w ustawie o własności lokalu, spowodował liczne kontrowersje dotyczące tego, czy balkon należy kwalifikować jako pomieszczenie przynależne do lokalu, czy też jako część nieruchomości wspólnej.

Udzielamy wsparcia w każdej sprawie dotyczącej nieruchomości, np. z zakresu:

  najmu lokalu, w tym najmu okazjonalnego (m.in. czas umowy, wypowiadanie umowy najmu);

  działu spadku z nieruchomościami…

Zgodnie z uchwałą Sądu Najwyższego z dnia 6 czerwca 2012 roku zarząd wspólnoty mieszkaniowej może dochodzić od osoby trzeciej wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z części nieruchomości będącej we współużytkowaniu wieczystym właścicieli lokali.