Do tej pory orzecznictwo Sądów w tej kwestii zdawało się być ostrożne. W ostatnim czasie jednakże – zaczęły pojawiać się coraz poważniejsze rozważania dotyczące tego, co może wydarzyć się po ewentualnym uznaniu umowy za nieważną. Sąd Okręgowy w Białymstoku w sprawie o sygn. akt I ACa 447/17 oddalił roszczenie banku, który w przypadku unieważnienia umowy kredytowej – domagał się od kredytobiorców wynagrodzenia za korzystanie ze swojego kapitału. Był to pierwszy tego rodzaju wyrok w Polsce. Naszym zdaniem […]

Od kilku miesięcy coraz intensywniej zajmujemy się tym, co rozpoczęliśmy już w lutym 2015 r. – czyli sprawami frankowymi. Przed 5 laty zawarliśmy ugodę, mocą której obciążenie naszych Klientów zmalało o 20.000 CHF.
Linia orzecznicza sądów w ślad za zeszłorocznym wyrokiem TSUE w sprawie Państwa Dziubak jest obecnie korzystna, cementuje się teoria dwóch kondykcji w ramach kierunku unieważniania (stwierdzenia nieważności) umów z oddalaniem roszczeń banków o wynagrodzenie za korzystanie z kapitału.

Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej wydał dziś wyrok, który może wyznaczyć linię orzeczniczą dla polskich sądów w sprawach frankowych.

Orzeczenie TSUE, jest efektem pytań prejudycjalnych, które zostały skierowane do Luksemburga przez polski sąd, rozpoznający sprawę Justyny i Kamila Dziubaków. Wytoczyli oni w 2008r. sprawę bankowi Raiffeisen, podnosząc, że w zawartej przez nich umowie kredytowej, zostały zawarte nieuczciwe warunki umowne, przewidujące zastosowanie różnic kursowych polegających na odwołaniu się do kursu kupna dla udostępniania środków i kursu sprzedaży w celu ich zwrotu.

Aktorzy sagi „kredyty frankowe” przez lata nie wychodzili ze swoich ról. Tolerowanie niejasnej sytuacji prawnej przez sądownictwo, brak działań legislacyjnych przez władze ustawodawczą, i rozmydlanie problemu przez banki pod pozorem nadciągającej katastrofy systemu bankowego – oto obraz dość niezmienny. Po latach jest nadzieja na to, że nietrwała, zmienna i – powiedzmy szczerze – często niezrozumiała linia orzecznicza w zakresie tzw. spraw frankowych wreszcie uspójni się.

KREDYTY HIPOTECZNE: ISTOTNE ZMIANY W ZASADACH UDZIELANIA.

22 lipca 2017 roku weszła w życie ustawa o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami, której głównym zamierzeniem jest wzmocnienie ochrony kredytobiorców. Wprowadzono liczne zmiany związane z udzielaniem kredytów, w tym walutowych oraz możliwością wcześniejszej spłaty kredytu. Co istotne ustawa dotyczy tylko umów zawartych po jej wejściu w życie – do umów zawartych wcześniej zastosowanie znajdą przepisy dotychczasowe.

Jedną z klauzul stosowanych przez banki udzielające walutowych kredytów hipotecznych, w szczególności waloryzowanych do waluty frank szwajcarski, jest klauzula spreadu naliczanego przy wypłacie kredytu oraz przeliczaniu poszczególnych rat odsetkowo-kapitałowych. Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów uznał, że analogiczne postanowienia umowne, dające bankom swobodę w wyznaczeniu kursów waloryzacji, stanowią niedozwoloną klauzulę umowną.

Pisałem już, że zdarza mi się odpowiadać na takie pytanie. Mówię wtedy, że chętnie obsługuję przedsiębiorców (nie tylko w sporach sądowych), że zajmuję się nieruchomościami i własnością intelektualną. Czym konkretnie ? Oto konkretna próbka (najważniejsza) tego, co poza sprawami bardziej błahymi, absorbowało nas w kwietniu 2017 r.:

LISTA SPRAW DOTYCZĄCYCH NIERUCHOMOŚCI, KTÓRYMI KANCELARIA ZAJMOWAŁA SIĘ W KWIETNIU 2017 R.

W kwietniu 2017 r. kancelaria prowadziła następujące postępowania i brała udział w następujących czynnościach z dziedziny nieruchomości:

KREDYTY CHF – KLAUZULA ZMIENNEGO OPROCENTOWANIA.

Banki kredytujące zakup nieruchomości, zawierając długotrwałe umowy kredytów hipotecznych i chcąc zabezpieczyć swoje interesy związane z wieloletnią spłatą zaległości, decydują się na wprowadzenie zmiennego oprocentowania składającego się ze stałej marży i czynnika zmiennego (np. WIBORu czy LIBORu). Niektóre banki czynnik zmienny rozumiały zbyt szeroko i zbyt dowolnie, co skutkowało uznaniem niektórych klauzul za klauzule niedozwolone.

Istotne zmiany poprawiające sytuację kredytobiorców zostały przyjęte przez Sejm. Są to zmiany ważne, chociaż nie te, których oczekiwali kredytobiorcy frankowi.