Zasady kontynuacji funkcji i bliskiego sąsiedztwa są kluczowe dla wydawania decyzji o warunkach zabudowy na terenach nieobjętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Mają one na celu zapewnienie spójności i harmonii w kształtowaniu przestrzeni publicznej, a także ochronę interesów właścicieli działek sąsiednich. Co to jest kontynuacja funkcji i bliskie sąsiedztwo?

Starożytna instytucja drogi koniecznej pomimo swojego sędziwego wieku nadal znajduje zastosowanie w praktyce i jest przedmiotem sporów, a co za tym idzie również przedmiotem rozważań sędziów. Regulacja ta wywodzi się jeszcze z czasów imperium Rzymskiego i jego prawa natomiast w Polsce od 23 kwietnia 1964 roku widnieje oznaczona liczbą 145 w polskim Kodeksie Cywilnym. Droga konieczna jest typem służebności gruntowej. Dzięki tej instytucji właściciel nieruchomości, która nie ma odpowiedniego dostępu […]

Realizacja inwestycji budowlanej wymaga zapewnienia nieruchomości dostępu do drogi publicznej. Niezależnie od tego, czy nieruchomość została nabyta pod budowę domu rodzinnego czy hali produkcyjnej – brak dostępu do drogi publicznej uniemożliwia uzyskanie niezbędnych pozwoleń.   Opisywany obowiązek nakłada ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przepisy prawa budowlanego. Pierwsza ze wskazanych ustaw zawiera również legalną definicję dostępu drogi publicznej: dostęp do drogi publicznej oznacza dostęp do tej drogi albo przez drogę […]

W gminach, w których nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wzniesienie nowego budynku lub rozbudowanie istniejącego, warunkowane jest uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Planowana inwestycja musi być zgodna z zasadą dobrego sąsiedztwa. Na czym polega?

1 lipca 2022 roku wchodzi w życie nowa ustawa deweloperska. Tym  samym uchylona zostanie ustawa z  16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Nowe przepisy w zamierzeniu mają lepiej zabezpieczać interesy nabywców lokali. Co się zmieni?

Decyzja o warunkach zabudowy znajdzie zastosowanie, jeżeli rada gminy nie uchwali miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Pierwotnie miała być instrumentem pomocniczym i stosowanym wyjątkowo, stała się jednak głównym narzędziem planowania przestrzennego w Polsce.

Jeżeli jesteś właścicielem działki, na której znajduje się urządzenie przesyłowe, możesz domagać się wykupienia Twojej nieruchomości przez właściciela przedmiotowych urządzeń – możliwość ta według Sądu Najwyższego, nie podlega ograniczeniu czasowemu.

Podstawę do żądania wykupu stanowi art. 231 § 2 Kodeksu Cywilnego

Kryzys w branży budowlanej ? Nie odczuwamy. 

3 czerwca 2016 roku rząd ogłosił szczegóły zapowiadanego programu wsparcia na rynku mieszkaniowym, zwanego „Mieszkanie Plus”. Założeniem programu jest utworzenie trzech filarów: mieszkań na wynajem z opcją dojścia do własności, wsparcie dla budownictwa społecznego oraz zachęta do oszczędzania na cele mieszkaniowe. Nowy program ma zastąpić obowiązujący do końca 2018 roku program wsparcia dla kredytobiorców „Mieszkanie dla młodych”. 

DEWELOPERZY: NOWE ZASADY UPADŁOŚCI.

Od 1 stycznia 2016 roku obowiązuje Prawo restrukturyzacyjne przewidujące nowe zasady ogłaszania upadłości wobec deweloperów. Najważniejszą wprowadzoną zmianą jest szczególne określenie celu restrukturyzacji niewypłacalnego lub zagrożonego niewypłacalnością dewelopera, którym jest doprowadzenie do zaspokojenia nabywców w drodze przeniesienia na nich własności lokali, o ile racjonalne względy na to pozwolą.