Najnowsze orzeczenie Sądu Najwyższego mocno podkreśla, że o tym do czyjego majątku trafia darowizna – osobistego czy wspólnego małżonków decyduje wyłącznie wola darczyńcy, a nie to na jaki cel środki zostaną wykorzystane. To bardzo istotne, gdyż w praktyce często zakłada się, że jeśli rodzice pomagają młodemu małżeństwu w spłacie wspólnego kredytu, to obdarowani są „oboje”. Tymczasem Sąd Najwyższy jasno wskazał, że takie myślenie może być mylące, a realne znaczenie mają konkretne intencje […]

Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 18 lutego 2025 roku przesądził, że umowne zniesienie współwłasności nieruchomości rolnej, niezależnie od tego, czy polega na przyznaniu własności jednemu ze współwłaścicieli, czy na podziale gruntu między nich jest traktowane jako nabycie w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.

Czy małżonek może bez zgody współmałżonka zawrzeć umowę o podziale nieruchomości do korzystania (quo ad usum) należącej do ich wspólnego majątku? – Sąd Najwyższy jednoznacznie rozstrzyga wątpliwości.

Występowanie fundamentów jest istotne do prawidłowego zakwalifikowania danej konstrukcji jako budynku lub budowli. Jest to istotne bowiem wiąże się to z ustaleniem odmiennych stawek podatku od nieruchomości. Ważne jest więc określenie czy mamy do czynienia z trwałym związaniem z gruntem. Co oznacza sformułowanie trwałe związanie z gruntem i jak interpretować je w praktyce?

Gdy jest więcej niż dwóch współwłaścicieli nieruchomości, wspólny zarząd nad gruntem może nastręczyć wiele problemów, zwłaszcza gdy nie zna się swoich praw i obowiązków względem rzeczy wspólnej. Warto więc wyjaśnić podstawowe kwestie, aby instytucja współwłasności nie stała się przykrą powinnością.

Przez rozwód dochodzi do ustania wspólności majątkowej pomiędzy małżonkami. W efekcie dochodzi do przekształcenia współwłasności łącznej we współwłasność ułamkową i mieszkanie, które należało do małżonków łącznie należy teraz do każdego w jednej drugiej.  Powstaje pytanie czy w ślad za przekształceniem praw do mieszkania przekształcają się również zobowiązania związane z mieszkaniem, czyli np. czy każdy z małżonków odpowiada w całości za zobowiązania związane z własnością mieszkania wobec wspólnoty mieszkaniowej z tytułu wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej […]

Istotą współwłasności jest współdziałanie wszystkich lub większości współwłaścicieli w porozumieniu. Każdemu z nich przysługuje prawo do całej rzeczy, czyli do wszelkich uprawnień składających się na własność. Sporną kwestią jednak pozostaje nadal fakt, w jakim zakresie współwłaściciel może działać samodzielnie, w oderwaniu od pozostałych współwłaścicieli.

Operat szacunkowy to sformalizowany dokument urzędowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego w formie pisemnej. Jest to autorska opinia o wartości nieruchomości ustalona na podstawie jej stanu prawnego oraz technicznego. Operat wykorzystywany jest w różnego rodzaju sytuacjach, w postępowaniu administracyjnym, albo cywilnym, w celu np. zniesienia współwłasności, nabycia lub zbycia nieruchomości.

Problem zniesienia współwłasności występuje najczęściej przy podziale majątku wspólnego małżonków bądź przy dziale spadku. Zniesienia współwłasności można dokonać umownie – następuje to przez podział, sprzedaż lub przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych. Jeżeli jednak strony nie dojdą do porozumienia – każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności przez sąd.

W niniejszym artykule skupimy na jednym z ograniczonych praw rzeczowych – jakim jest służebność gruntowa oraz na możliwościach jej zniesienia. Zapisy o tej służebności znajdziemy w dziale III księgi wieczystej – „Prawa, roszczenia i ograniczenia”. W praktyce, jest to najczęściej występujące w tym dziale ograniczone prawo rzeczowe. Dzieli się ono na: służebność przesyłu, służebność przechodu i służebność przejazdu. Służebności te  powstają w drodze umowy, orzeczenia administracyjnego, orzeczenia sądowego lub zasiedzenia.