Już od 19 września 2020 roku zaczną obowiązywać znowelizowane przepisy prawa budowlanego. To bez wahania jedna z największych w ostatnich latach nowelizacji tego aktu prawnego. Jakie przewiduje zmiany? Czy zaproponowane rozwiązania ułatwią czy skomplikują proces uzyskiwania pozwolenia na budowę? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdą Państwo w naszym dzisiejszym artykule.

Jedną z podstawowych czynności przy uzyskiwaniu pozwolenia na budowę inwestycji jest ustalenie obszaru, na który planowana inwestycja oddziałuje. Taka analiza nie powinna zostać przeprowadzona jedynie na podłożu techniczno-budowlanym. Ważne jest również zbadanie, czy inwestycja nie będzie generowała ograniczeń w zakresie korzystania z nieruchomości na podstawie innych aktów prawnych.

W niniejszym artykule skupimy na jednym z ograniczonych praw rzeczowych – jakim jest służebność gruntowa oraz na możliwościach jej zniesienia. Zapisy o tej służebności znajdziemy w dziale III księgi wieczystej – „Prawa, roszczenia i ograniczenia”. W praktyce, jest to najczęściej występujące w tym dziale ograniczone prawo rzeczowe. Dzieli się ono na: służebność przesyłu, służebność przechodu i służebność przejazdu. Służebności te  powstają w drodze umowy, orzeczenia administracyjnego, orzeczenia sądowego lub zasiedzenia.

„Dysponowanie nieruchomością na cele budowlane stanowi, co do zasady, czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu. W przypadku gdy nieruchomość objęta jest współwłasnością, legitymowanie się prawem do jej dysponowania na cele budowlane wymaga przedstawienia przez inwestora zgody wszystkich współwłaścicieli nieruchomości” – tak 3 kwietnia 2019 roku orzekł Naczelny Sąd Administracyjny w sprawie o sygn. akt.  II OSK 1075/18.

Umów należy dotrzymywać – od tej zasady wyjątki są rzadkie, a jednym z nich jest „zmiana stosunków” i grożąca wtedy wykonawcy umowy o dzieło „rażąca strata”. Czy więc łatwo i skutecznie np. firma budowlana lub wykonawca oprogramowania może żądać podwyższenia wynagrodzenia, gdy coś nie zostało do końca przewidziane ?

… a przy tym sytuacja inwestora wymaga teraz od niego większej staranności. Stało się to w wyniku nowelizacji art. 647¹ Kodeksu Cywilnego w zakresie odpowiedzialności solidarnej inwestora w procesie budowlanym.

Można – pod pewnymi warunkami – uzyskać decyzję o warunkach zabudowy dla części działki.

Wykonane roboty budowlane nie mogą stanowić remontu, jeżeli w ich wyniku nie dochodzi do odtworzenia jakiegokolwiek stanu, ale do powstania nowego obiektu budowlanego.

Kryzys w branży budowlanej ? Nie odczuwamy. 

W pierwszej kolejności – cena może ulec podwyższeniu w wyniku poszerzenia zakresu robót o roboty dodatkowe. Ważne, przede wszystkim dla wykonawcy, by zawrzeć aneks do umowy określający wynagrodzenie za nowe roboty.