Konieczność regulowania składek ZUS, wystawianie faktur VAT, prowadzenie księgowości i częstsze regulowanie podatków we własnym zakresie (a nie przede wszystkim przy okazji wizyt u notariusza) – tych czynności starają się unikać ci, których skala działalności jest stosunkowo niewielka. Należy jednak pamiętać, że organy skarbowe mogą w niektórych przypadkach dojść do niekorzystnych wniosków. 

LISTA SPRAW DOTYCZĄCYCH NIERUCHOMOŚCI, KTÓRYMI KANCELARIA ZAJMOWAŁA SIĘ W KWIETNIU 2017 R.

W kwietniu 2017 r. kancelaria prowadziła następujące postępowania i brała udział w następujących czynnościach z dziedziny nieruchomości:

Zanim przejdę do kolejnych zagadnień dotyczących najmu, wracam do zagadnienia omawianego 2 lutego, gdyż – jak to bywa w naszym zawodzie – nie zawsze sądy orzekają zgodnie z tzw. dominującym poglądem doktryny i orzecznictwa.

Zaleciłem zawarcie umowy na czas oznaczony i wprowadzenie furtek wyjścia z umowy. Mijają lata i jednak chcemy z umowy wyjść, ale widzimy, że niestety nasza przyczyna rozstania nie została skatalogowana w umowie. Sięgamy do kodeksu.

Zapewnienie trwałości umowy najmu jest priorytetem i dlatego zaleciłem w zeszłym tygodniu wybór umowy zawartej na czas oznaczony. Błędem byłoby jednak nie wybudować w umowie furtki wyjścia, którą można otworzyć przy pomocy odpowiedniego klucza tak, aby nie znaleźć się w czasowej i finansowej pułapce.

Rozpoczynam cykl artykułów dotyczących umowy najmu – w założeniu artykułów prostych, ale kładących nacisk na kwestie istotne z zakresu najmu.

7 stycznia 2016 roku wejdzie w życie nowelizacja Kodeksu karnego, Prawa budowlanego oraz  Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia mająca na celu zwiększenie ochrony lokatorów prze bezprawnymi działaniami właścicieli budynków. 

Jak wynika z indywidualnej interpretacji podatkowej Izby Skarbowej w Katowicach, wynajem kilku mieszkań, nawet należących do majątku prywatnego, może stanowić wykonywanie działalności gospodarczej, przy czym warunkiem takiej kwalifikacji jest prowadzenie działalności w sposób ciągły i zorganizowany.

Co do zasady świadczenie usług najmu oraz dzierżawy jest opodatkowane podatkiem VAT według stawki podstawowej 23%. Jednakże w niektórych przypadkach ustawodawca przewidział zwolnienie z obowiązku zapłaty podatku VAT,  przy czym konieczne jest spełnienie kilku istotnych przesłanek.

Udzielamy wsparcia w każdej sprawie dotyczącej nieruchomości, np. z zakresu:

  najmu lokalu, w tym najmu okazjonalnego (m.in. czas umowy, wypowiadanie umowy najmu);

  działu spadku z nieruchomościami…