Jeśli planujecie Państwo sprzedać lub wynająć swoje mieszkanie to warto wiedzieć o nowym obowiązku dotyczącym świadectwa charakterystyki energetycznej. Już od 28 kwietnia 2023 r. każde sprzedawane, a nawet wynajmowane mieszkanie będzie musiało posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej, które określa zapotrzebowanie na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb związanych z użytkowaniem budynku lub części budynku.

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem sporządzanym przez osobę uprawnioną do tego celu i wpisaną do centralnego rejestru prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Świadectwo zawiera między innymi informacje o klasie energetycznej budynku lub części budynku (od A+ do G), rocznym zapotrzebowaniu na energię pierwotną i końcową oraz emisji dwutlenku węgla. Dokument otrzymamy w postaci elektronicznej lub papierowej.

Co do zasady świadectwo charakterystyki energetycznej ma na celu promowanie efektywności energetycznej i oszczędności energii w budownictwie oraz podnoszenie świadomości społecznej w tym zakresie. Dzięki świadectwu właściciel, najemca lub użytkownik mieszkania może porównać koszty utrzymania związane ze zużyciem energii oraz podjąć decyzje o ewentualnych modernizacjach termicznych.

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od daty jego sporządzenia i nadania numeru w centralnym rejestrze. Od kwietnia dokument na zbywającym ciąży obowiązek przekazania świadectwa nabywcy lub najemcy przy sprzedaży lub wynajmie mieszkania oraz należy zamieścić je w ogłoszeniu o sprzedaży lub wynajmie. Nieprzekazanie świadectwa może skutkować karą grzywny.

Dodatkowo dokument świadectwa będzie trzeba koniecznie przekazać notariuszowi podczas sporządzania aktu notarialnego. W przypadku sprzedaży konieczny będzie oryginał, natomiast wymagania dotyczące najmu są obniżone i wystarczy przedłożyć jedynie kopię lub wydruk w wersji elektronicznej.

Warto wspomnieć o wyjątkach od ww. obowiązku, np. nie jest zobowiązany zapewnić sporządzenie świadectwa właściciel lub wynajmujący budynku podlegającego ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.